K-Südstadt || Aufzug || Balkon || 3,20 m Raumhöhe

  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1986
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH118
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50667 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    373 EUR
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von einer eigenen Wohnung?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Aus Diskretion zu Gunsten der Mieter enthält das Exposé keine aktuellen Wohnungsbilder, gerne können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Das attraktive und renovierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1986 erbaut und profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes sowie der gedämmten und gestalteten Klinker-Fassade. Dieses Stadthaus umfasst 5 Einheiten mit Aufzug bis zum 5. Stock und einer Gewerbeeinheit an der Bonner Strasse, in der begehrten Südstadt.

Diese sehr gepflegte, vermietete Wohnung befindet sich alleine im dritten Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 120 m² und einer Raumhöhe von 3,20 Meter eine wunderbare Wohnatmosphäre. Derzeit werden beiden Wohnungen mit jeweils separatem Eingang von einer Mieterin bewohnt, diese teilen sich auf in zwei Wohnflächen je ca. 75 m2 und ca. 45 m2.

Von der beliebten Bonner Straße sind Sie in nur wenigen Schritten durch den ansprechenden Eingangsbereich zum Aufzug und von dort in Ihre Wohnetage. Die jeweilige Etage kann nur mittels eines eigenen Schlüssels angesteuert werden.

Im 3. OG betreten Sie die größere Wohnung durch eine einbruchsgesicherte Wohnungstür in die große Diele. Links erreichen Sie durch die doppelflügelige Tür ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem bodentiefen Panoramafenster den Raum verlängert. Von hier können Sie den gemütlichen Balkon mit Westausrichtung betreten, haben einen großartigen Ausblick und können den Tag bei einem Glas Wein mit Freunden ausklingen lassen.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch der Diele aus können Sie das angrenzende Schlafzimmer erreichen. Von der L-förmigen Diele geht noch das Badezimmer mit Badewanne, das separate Gäste-WC, die Küche und der Ankleideraum ab. Die geräumige Küche bietet genug Platz für einen Esstisch und könnte der Mittelpunkt für Kochabende werden. Sie ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Gefallen vom Mieter erworben werden kann.

Die zweite moderne Wohnung ist ebenfalls über eine einbruchshemmende Wohnungstür begehbar. Aus der Diele geht das Duschbad ab, alle Bäder wurden im Jahre 2017 erneuert.

Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich mit Fensterfront, der mit ca. 23 m² eine komfortable Größe hat. Von hier erreicht man die Küche sowie das helle Schlafzimmer. Bis auf das Schlafzimmer, mit Teppich ausgestattet, sind alle Böden mit weißen Fliesen ausgelegt.

Eine Gastherme sorgt in beiden Wohnungen über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Zwei eigene, abschließbare Kellerräume, ein Waschkeller und ein gemeinsamer Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Das Haus selbst verfügt über 5 Einheiten, einer soliden Eigentümergemeinschaft und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.

Wohngeld 45 m² Wohnung: € 140.-
Wohngeld 75 m² Wohnung: € 233.-

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Sehr gepflegte Liegenschaft
- Helle Räume und gepflegter Zustand
- Bevorzugte Wohnlage
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ideale Raumaufteilung
- Derzeit vermietet für € 1.370.- Kaltmiete
- Raumhöhe von 3,20 Meter
- Aufzug (barrierefrei)
- Gemütlicher Westbalkon
- Aufteilbar in 2 Wohnungen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Abschließbarer Kellerraum und Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Hier gibt es eine gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, sodass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann.
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an einige Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Bahn-Linie 15 (Chorweiler bis Ubierring alle 10 Minuten) Verstärkerlinie 15 (fährt von Longerich-Friedhof bis Ubierring an Werktagen zusätzlich alle 10 Minuten) Bahn-Linie 5 (Ossendorf bis Heumarkt), Bahn-Linie 16 (Niehl bis Bad Godesberg über Hauptbahnhof) Bus 106 (Marienburg bis Heumarkt über Chlodwigplatz).

In der Südstadt gibt es einige Institutionen des Kölner Kulturlebens. Da sind beispielsweise Kneipen wie das Filos, Chlodwig-Eck oder Früh im Veedel, die teilweise schon in Karnevalsliedern besungen wurden. Mit dem Odeon liegt eines der interessantesten Kinos in Laufweite.
Das Theater am Sachsenring, die Comedia oder das Kulturcafé Lichtung locken Kulturinteressierte aus ganz Köln in den Süden. Und auch kulinarisch hat die Südstadt vieles zu bieten: In den Gassen rund um den Chlodwigplatz liegen einige der besten und schönsten Restaurants Kölns wie das Toscanini, Maison Blue oder die Speisekammer.

Im direkten Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind. Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege, um nur ein paar Aspekte zu nennen.

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