Attraktive Erdgeschosswohnung || Terrasse und Garten

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Träumen Sie schon lange von einer schönen Eigentumswohnung?

Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie gesucht haben.

Die helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in dem beliebten Stadtteil Lindenthal.
Die hier angebotene ca. 55 m² große Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch einen praktischen Grundriss.

Neben einem Schlafzimmer besticht die Wohnung durch das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die direkt auf die Terrasse führt. Auf der eigenen Terrasse mit kleinem Gartenbereich können Sie die Sonne im Liegestuhl genießen. Die Einbauküche mit der großzügigen Essecke, verleiht dieser Wohnung Wärme und Gemütlichkeit! Außerdem gibt es ein modern gefliestes Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und einer Toilette.

Durch die neutrale Farbgestaltung können Sie Ihre Dekoration frei wählen.

Vom allgemeinen Treppenhaus gelangt man zu den Kellerräumen. Es steht ein ca. 5m² großer abschließbarer Kellerraum zur separaten Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich zu Ihrem Kellerraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner in der vorhandenen Waschküche zu verstauen. Auch für das Fahrrad findet sich praktischerweise ein Fahrradkeller, der Ihnen das Abstellen Ihres Fahrrads erleichtert.

Ihr neues Zuhause ist mit einem Tor ausgestattet, das für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 9.000, - € jährlich.

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich einen soliden Start - Rund um die perfekte langfristige Kapitalanlage. Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Beste in Kürze:

- Gut aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- Top Lage und eine gute Infrastruktur
- Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand
- Sehr gute Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume
- Separater Küchenbereich mit kleiner Essecke
- Eigener abschließbarer Kellerraum für weitere Staumöglichkeiten
- Überzeugende Kapitalanlage in sehr begehrter Lage
- Solide vermietet, Kaltmiete 750,-€ monatlich

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.