Köln-Lindenthal || Garten || Terrasse || 2 Zimmer || Einbauküche

  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2000
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH354
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50935 Köln
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    307 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Träumen Sie schon lange von einer eindrucksvollen Eigentumswohnung in beliebter Lage von Köln?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 erbaut und präsentiert sich als ein modernes Zuhause im beliebten Stadtteil Lindenthal. Dank der geräumigen und tageslichtdurchfluteten Zimmer besticht die ca. 55 m² große Wohnung mit viel Raumgefühl und Helligkeit. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, teils bodentiefe Fenster und Rollläden.

Mittelpunkt der Wohnung bildet hier der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den kleinen eigenen Garten. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Für Kochbegeisterte lässt die Einbauküche keine Wünsche offen. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und stilvollen Parkett verleihen dem gesamten Bereich eine Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot, durch das mit Rollläden ausgestattete Schlafzimmer und das modern geflieste Bad, mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein ca. 5 m² großer abschließbarer Kellerraum steht zur separaten Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich trumpft die Wohnung mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz auf. Ausreichend Platz für Ihr Fahrrad bietet zudem der praktische Fahrradkeller. Für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt ein Tor im Einfahrtsbereich.

Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet und kann als Kapitalanlage dienen:

- Bewohner: 1 Person / Beginn Mietverhältnis: 01.01.2022
- Größe: 54,28 m² / 2-Zimmerwohnung
- Aktuelle Kaltmiete: € 860 / Nebenkosten: € 220 / Hausgeld: € 307

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Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Top-Lage und eine gute Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand
- Wertiger Parkettfußboden
- Großzügige, isolierverglaste, teils bodentiefe Fenster mit praktischen Rollläden
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Küchenbereich mit Einbauküche und kleiner Essecke
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz
- Eigener abschließbarer Kellerraum für Staumöglichkeiten
Separater Fahrradkeller
Solide vermietet, Kaltmiete 750 € monatlich

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln – Lindenthal

Lindenthal im Südosten von Köln zählt mit seinen vielen grünen Oasen, einer gemütlichen Atmosphäre und der guten Anbindung zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die rund 1,6 km lange und von Lindenbäumen gesäumte Dürener Straße bildet das Herzstück des Veedels. Hier lassen exklusive Geschäfte und trendige Restaurants das Herz von Shoppingfans und Freunde der guten Küche höher schlagen.

Zwischen Beethovenpark, UNI-Klinik und Universität gelegen. Der Stadtteil Sülz ist ein gehobenes Wohnviertel mit viel Grün. In den Einkaufsstraßen findet man Bioläden, Spielwarengeschäfte und gemütliche Cafés mit hausgemachtem Kuchen. Auf dem nahen Auerbachplatz gibt es einen Markt mit Schmuck und Mode aus Handarbeit sowie regionalen Käse- und Wurstwaren. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breitgefächerten Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnessstudio sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Klettenbergpark, der Beethovenpark und der Grüngürtel Kölns in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gute Restaurants sowie Szene-Kneipen finden Sie im gesamten Veedel oder im benachbarten Klettenberg. Sülz bringt urbanes Wohnen und viel Natur in Einklang.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Linie 13, 9) besteht unmittelbar auf der Zülpicher Straße und dem Lindenthalgürtel. Der Bus mit der Linie 146 befindet sich geradewegs vor der Haustür und bringt Sie bequem in die Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahn A4 erfolgt ebenfalls über die Luxemburger Straße, Anschlussstelle Klettenberg. Die Universität und auch Uniklinik sind in kürzester Zeit erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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