Köln-Lindenthal || Perfekte Kapitalanlage || Lichtdurchflutete Räume

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Hier erwartet Sie eine moderne und optimal geschnittene Wohnung mit einer schönen, überdachten Loggia. Sie liegt in Lindenthal, einem der beliebtesten Stadtviertel in ganz Köln, was diese Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Parkähnlicher Innenhof, zugänglich exklusiv für Bewohner des Hauses.

Die geräumige Diele wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche. Der funktionale Grundriss der Wohnung vereint Küche, Schlaf- sowie Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Loggia, sowie einem hell gefliesten Tageslichtbad, mit Duschbadewanne zu einem angenehmen Wohngefühl.

Die Küche mit der integrierten Bar-Ecke lädt nicht nur zum geselligen Kochen ein, sie überzeugt auch durch besonders viel Stauraum.

Die Wohnung ist mit stilvollem Laminat ausgelegt und die Küche gefliest. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sonnigen Lieblingsplatz auf der überdachten Loggia.

Zu dieser Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Wichtige Hinweise:
•Derzeit ist die Wohnung solide vermietet. 14,- € / m²
•Die Gesamtrücklage belief sich Ende 2021 auf rund 50.000 €

Sind Sie neugierig geworden? Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Großer, überdachter Sonnenbalkon
- Überzeugende Kapitalanlage in sehr begehrter Lage
- Zeitloses Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- Gepflegter, begrünter Innenhof exklusiv für Bewohner
- Gegenüberliegender Park und ruhige Lage
- Hervorragende Bahn- Bus- und Autoanbindung
- Naturnahe Lage, Stadtwald fußläufig erreichbar
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Sehr gute Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 16 Parteien
- Top gepflegte Liegenschaft der GAG ohne Sanierungsstau

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.