Köln-Lindenthal || Perfekte Kapitalanlage || Lichtdurchflutete Räume

50935 Köln / Lindenthal, Wohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,99 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH108
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50935 Köln / Lindenthal
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Hier erwartet Sie eine moderne und optimal geschnittene Wohnung mit einer schönen, überdachten Loggia. Sie liegt in Lindenthal, einem der beliebtesten Stadtviertel in ganz Köln, was diese Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Parkähnlicher Innenhof, zugänglich exklusiv für Bewohner des Hauses.

Die geräumige Diele wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche. Der funktionale Grundriss der Wohnung vereint Küche, Schlaf- sowie Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Loggia, sowie einem hell gefliesten Tageslichtbad, mit Duschbadewanne zu einem angenehmen Wohngefühl.

Die Küche mit der integrierten Bar-Ecke lädt nicht nur zum geselligen Kochen ein, sie überzeugt auch durch besonders viel Stauraum.

Die Wohnung ist mit stilvollem Laminat ausgelegt und die Küche gefliest. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sonnigen Lieblingsplatz auf der überdachten Loggia.

Zu dieser Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Wichtige Hinweise:
•Derzeit ist die Wohnung solide vermietet. 14,- € / m²
•Die Gesamtrücklage belief sich Ende 2021 auf rund 50.000 €

Sind Sie neugierig geworden? Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Großer, überdachter Sonnenbalkon
- Überzeugende Kapitalanlage in sehr begehrter Lage
- Zeitloses Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- Gepflegter, begrünter Innenhof exklusiv für Bewohner
- Gegenüberliegender Park und ruhige Lage
- Hervorragende Bahn- Bus- und Autoanbindung
- Naturnahe Lage, Stadtwald fußläufig erreichbar
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Sehr gute Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 16 Parteien
- Top gepflegte Liegenschaft der GAG ohne Sanierungsstau

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Lindenthal im Südosten von Köln zählt mit seinen vielen grünen Oasen, einer gemütlichen Atmosphäre und der guten Anbindung zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die rund 1,6 km lange und von Lindenbäumen gesäumte Dürener Straße bildet das Herzstück des Veedels. Hier lassen exklusive Geschäfte und trendige Restaurants das Herz von Shoppingfans und Freunde der guten Küche höher schlagen.

Nur ein paar Schritte entfernt ist es deutlich ruhiger. Verwinkelte Straßenzüge und luxuriöse Einfamilienhäuser hinter altem Baubestand säumen die Straßen. Prächtige Gründerzeitvillen und moderne Luxus-Neubauten bilden ein abwechslungsreiches Bild. Mit den vielen noch erhaltenen Villen gilt Lindenthal neben Marienburg und Hahnwald als absolute Top-Wohnlage. In Lindenthal wohnt man ruhig und grün, aber gleichzeitig auch zentral und in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum.

Entfernungen:
nächstgelegene Bus & Bahnhaltestelle ca. 200 m
Kölner Dom ca. 4 km
Flughafen CGN 16,9 km

Autoanbindung und Fahrzeit:
nach Bonn ca. 30 km und 29 Minuten
nach Düsseldorf ca. 44 km und 42 Minuten

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