Dachgeschosswohnung || ab sofort bezugsfrei || Liebhaberobjekt || Split-Level-Bauweise

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns, dass Sie auf diese Immobilie gestoßen sind, und besonders über Ihr damit einhergehendes Interesse.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie träumen schon lange von einer Eigentumswohnung mit dem gewissen Extra? Dann ist diese helle 3,5 Zimmerwohnung in Split-Level-Bauweise genau das, wonach Sie suchen! Diese moderne Dachgeschosswohnung verspricht ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz, Licht und einer beeindruckenden Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Das neuwertige 6-Parteienhaus wurde im Jahre 2004 erbaut und präsentiert sich als ein modernes Zuhause in beliebter und zentraler Lage von Lövenich. Dank der geräumigen und tageslichtdurchfluteten Zimmer besticht die ca. 106 m² große Wohnung mit viel Platz für Ihr Hab und Gut und Helligkeit. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf insgesamt 3,5 Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer dienen. Alle Fenster verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung. Zusätzlich gibt es Außenjalousien und die Dachfenster bieten außerdem Verdunklungsrollos von innen.

Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Split-Level-Bauweise. Durch wenige Stufen wird Ihre Wohnung auf zwei Ebenen aufgeteilt, und dadurch profitieren Sie von einem abgetrennten Wohn- und Schlafbereich. Auf der Schlaf-Ebene befindet sich zum einen das helle Tageslicht-Duschbad, welches auch als Gästebad genutzt werden kann, und das Hauptbad, als großzügiges Wannenbad. Außerdem befinden sich hier beide Schafzimmer. Durch diese Aufteilung erspart man sich Stress im Alltag, und hat genügend Privatsphäre sich in Ruhe fertigzumachen. Das nächste Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 12 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, welche über das ca. 31 m² große Wohnzimmer betreten werden kann. Die Dachterrasse dient als optimaler Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag, oder um einen schönen Abend mit Freunden zu verbringen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung, die für die Beheizung des gesamten Hauses verantwortlich ist. Außerdem gibt es seit 2020 eine zentrale Wasserentkalkungsanlage. Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Es wäre aber auch möglich, Ihre Waschmaschine im Hauptbad unterzubringen.
Komplettiert wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit Grillplatz, einer Garage mit elektrischem Tor, einer gemeinschaftlichen Fahrradgarage, sowie einem zusätzlichen Kellerraum.

Kurzum Ihr neuer exklusiver Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Auf einen Blick:

- Neuwertiger Zustand und ansprechende Gestaltung
- Starker Lichteinfall und helle Räume
- Besondere Split-Level-Bauweise, welche die Wohnung in zwei Ebenen
aufteilt
- Geräumige, 12m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Ein Wannenbad, sowie ein Gästebad mit Dusche und Tageslicht
- Kleine Eigentümergemeinschaft und sehr familiäre Wohngemeinschaft
- Gepflegtes 6-Parteienhaus in moderner Bauweise aus jungem Baujahr
- Zentrale Wasserentkalkungsanlage im Keller
- Gemeinschaftlicher Garten mit Grillplatz
- Einzelgarage, mit Platz für einen großen PKW, sowie eine Fahrradgarage
im Innenhof
- Geringer Energieverbrauch dank Energieeffizienzklasse B
- Abstellfläche auf dem Speicher und im eigenen Kellerraum

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.