Herrliche Penthouse – Maisonette Wohnung || Einladende Dachterrasse || 2 Tiefgaragenstellplätze

Sie träumen schon seit Langem von einer Traumwohnung? Modern, hell und exklusiv? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben!

Diese exklusive Maisonette-Penthouse-Wohnung erstreckt sich inmitten des begehrten Stadtteils Köln-Weiden und erfreut mit einer erstklassigen Ausstattung und einer beliebten Lage. Mit insgesamt 134 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von 94 m² präsentiert dieses außergewöhnliche Domizil über zwei Etagen hinweg ein luxuriöses Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen genügt.

Der untere Bereich der Wohnung empfängt Sie in einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner bodentiefen Fenster, von strahlendem Tageslicht durchflutet wird. Die offene Raumgestaltung erzeugt eine einladende Atmosphäre, die förmlich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von diesem Raum aus öffnet sich der Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, ein perfekter Ort für gesellschaftliche Zusammenkünfte und entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf das nahegelegene Rheinenergie-Stadion. Die moderne Küche ist mit praktischen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Genüsse. Eine angrenzende Essecke lädt dazu ein, Ihre Mahlzeiten in stilvollem Ambiente zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eines der Schlafzimmer bietet ein eigenes Tageslichtbad mit modernen Annehmlichkeiten und einer bodengleichen Dusche. Ein weiteres Gäste-Duschbad mit erstklassigen Armaturen befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hier finden Sie außerdem zwei praktische Abstellräume. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo Sie eine offene Galerie vorfinden. Diese bietet reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände und ist durch integrierte Einbauschränke optimal organisiert. Hier befindet sich auch ein weiteres Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung bietet optional den Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen (zzgl. 15.000 € pro Stellplatz), um Ihnen einen komfortablen und sicheren Zugang zu Ihrem Fahrzeug zu ermöglichen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend zusätzliche Nutzfläche bieten.

Kurzum Ihr neues Wohlfühlzuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiger Wohn-Essbereich
- Barrierefreie zugängliche Wohnung
- Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
- geräumiges Gäste- Duschbad auf gleicher Ebene & weiteres Duschbad auf der oberen Etage angrenzend zur Galerie
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster insbesondere im Wohnbereich
- große Einbauküche mit Markengeräten
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Wunderschöne, großzügige Dachterrasse mit genügend Platz für ausreichend Bepflanzung & Blick aufs Rhein-Energie Stadion
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit kurzen Wegen zum Wohnhaus und zur Ein-/Ausfahrt
- Beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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