Luxuriöse Penthousewohnung in bester Lage || Aufzug || Tiefgarage

50859 Köln / Widdersdorf, Wohnung zum Kauf

  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    774.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH107
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    774.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    16,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 16,90 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen schon lange nach einer besonderen Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Luxuriös und in bester Lage von Köln-Widdersdorf - Dies wird Ihr neues Traumzuhause!

Eine Penthousewohnung, die keine Wünsche offen lässt! Ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf ca. 112m².

Die hochwertigen Bauten im Neubauteil von Widdersdorf und der hohe Wohnkomfort, schaffen ein perfektes urbanes Wohnen für höchste Ansprüche. In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie z.B. Deckenspots, Raumthermostate zur individuellen Steuerung der Fußbodenheizung in jedem Zimmer und ein hochwertiger Parkettboden. Einziehen und Wohlfühlen! Ihre neue Küche ist bereits vor Ort, modern in Lack-weiß mit viel Stauraum.

Sie erreichen die Wohnung direkt mit dem Aufzug. Die abgesicherte Schaltung im Lift gewährleistet absolute Privatsphäre. Von dort gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich der den Blick in den geräumigen Wohn- und Essbereich leitet. Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die entsprechende Privatsphäre wird durch elektrische Rollladen gewährleistet. Der offen gehaltene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und stellt einen großzügigen und gleichzeitig gemütlichen Zweiklang her.

Sie finden alles barrierefrei auf einer Ebene. Das Masterschlafzimmer ist mit einem eigenen Ankleidebereich ausgestattet. Neben zwei weiteren Räumen, die individuell genutzt werden können, gibt es ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist eine großzügige Terrasse mit wundervollem Weitblick für traumhafte Sonnenuntergänge, auf die Sie über den Wohnbereich, oder über den Essbereich gelangen.

Abschließend gehört zur Wohnung ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit separat 25.000 € mitverkauft wird. Diesen erreichen Sie ebenfalls barrierefrei, direkt über den Aufzug.
Das Haus selbst verfügt über 7 Wohneinheiten und eine solide Eigentümergemeinschaft und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.

Alle Allgemeinbereiche sind in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Luxuriöses Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Helle und großzügig geschnittene Räume mit sinnvollem Raumzuschnitt
- Raumhohe Fenster mit elektrischen Rollladen in allen Zimmern
- Dachterrasse mit Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen
- Fußbodenheizung über Erdwärme je Raum individuell regelbar
- Großzügige Räume mit hellem Parkettboden, teilw. Deckenspots
- Hochwertige Markenküche in Lack-weiß mit Elektrogeräten
- Masterschlafzimmer mit Ankleide
- Zwei weitere Räume die individuell genutzt werden können
- Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und HWR
- Barrierefreies Wohnen
- Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung
- Modernes Wohnhaus mit 7 Einheiten
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) und ein Kellerabteil

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

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