Genossenschaftswohnung || Barrierefrei || Balkon || Hohe Decken

50859 Köln / Widdersdorf, Wohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH155
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung in einer traumhaften Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben!

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen ein neues Wohnkonzept mit dem alleinigen Nutzungsrecht an einer Genossenschaftswohnung. Hier finden Sie im Dachgeschoss auf ca. 97 m² Wohnfläche einen perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die Wohnung verfügt über vier Räume mit barrierefreiem Zugang und hohen Decken, die Ihnen ein herrliches Raumgefühl vermitteln. Hier
erwarten Sie neben drei individuell nutzbaren Schlafräumen ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer barrierefreien Dusche und einer Wanne - der ideale Ort, um vom stressigen Alltag abzuschalten.

Die großzügige Küche lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Hier
haben Sie die Möglichkeit, einen gemütlichen Frühstückstisch aufzustellen. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Badezimmer aus erreichbar und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Sonnenuntergang.

Ein großer Abstellraum und der von der Wohnung erreichbare Dachboden bieten Ihnen viel Staufläche.
Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Passivhaus mit geringen Heizkosten und dreifachverglasten Velux-Fenstern mit Verschattungsrollos. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Pelletheizung.

Kommen Sie und erleben Sie das Gefühl von Luxus und Komfort in dieser einzigartigen Wohnung!

Aktuelles Nutzungsentgelt:

Monatlich: 594,51 €
Umlage Gemeinschaftsraum: 20,00 €
Tiefgarage: 70,00 €
Sanierungsumlage: 166,84 €
Betriebskostenvorauszahlung: 228,00 €
Gesamt: 1.079,35 €

Für den Kauf dieser Wohnung muss ein Wohnberechtigungsschein vorliegen, Förderstufe A. Durch dieses Konzept können auch Interessenten und Familien mit aktuell geringem Einkommen in ihre Altersvorsorge investieren, vorausgesetzt, es liegt genug Eigenkapital vor, um unsere Genossenschaftsanteile zu bezahlen oder zu finanzieren (z.B. über einen KfW-Kredit). Der Wohnberechtigungsschein wird bei der Stadt Köln über ein Formular und Einreichung Ihrer Einkommensnachweise beantragt.

Ausstattung

- Genossenschaftsanteile, verbunden mit lebenslangem, vererbbarem Wohnrecht
- Die Fenster sind 3-fach verglast mit Verschattungsrollos
- Bodenbeläge: Moderner PVC im Schiffparkettdesign und Fliesen im Bad
- Der Fernsehempfang läuft über eine SAT Anlage
- Zwei Abstellräume bieten Ihnen Stauraum
- Ein Balkon gehört zu der Wohnung und lädt zum Verweilen ein
- Drei Schlafräume, die individuell genutzt werden können
- Geräumiges Wohnzimmer und großzügige Küche mit hohen Decken
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zentrale Lage von Köln-Widdersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Passivhaus mit einer Durchschnittstemperatur von 22-24°
- Beschattung an Schrägfenster von Innen und Außen sowie an den bodentiefen Fenstern
- Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage
- Letzte Renovierung vor ca. einem Jahr

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Widdersdorf ein Ort, an dem Sie das Beste aus zwei Welten genießen können. Hier finden Sie eine fantastische Infrastruktur, gepaart mit einem wunderschönen Naturerlebnis - und das alles weniger als 11 km vom majestätischen Kölner Dom entfernt.

Mit weniger als 10 Minuten Fahrtzeit oder einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt. Die Buslinien 145, 149 und 962 fahren alle 10 Minuten und halten an den Haltestellen "Unter Linden", die zu Fuß schnell und einfach zu erreichen sind. Auch die Bahnhaltestellen "Bocklemünd" und "Lövenich" sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine weitere Möglichkeit, schnell und bequem in die Stadt zu gelangen.

Das Gebiet Prima Colonia bietet eine beeindruckende Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Hier finden Sie nicht nur Edeka, Aldi und Netto Märkte, sondern auch eine Apotheke und verschiedene Bäckereien in fußläufiger Entfernung. Für Sportbegeisterte gibt es einen 45-Loch Golfplatz in direkter Nachbarschaft, der ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein bietet. Eine moderne Ärztepraxis sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort.

Familien können sich über eine optimale Bildung und Betreuung ihrer Kleinen freuen. Neben den üblichen Schulformen gibt es einen internationalen Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule in der unmittelbaren Nachbarschaft.

In Widdersdorf finden Sie alles, was Sie brauchen, um ein glückliches und erfülltes Leben zu führen. Hier können Sie in einer friedlichen und naturnahen Umgebung leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

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