Köln-Widdersdorf || Modernster Wohnkomfort || Großer Garten

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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Diese exquisite Erdgeschosswohnung mit Garten in der begehrten Lage von Köln-Widdersdorf bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Mit großzügigen 84,15 Quadratmetern Wohnfläche und 3 geschmackvoll gestalteten Zimmern präsentiert sie sich als wahre Oase der Moderne. Das im Jahr 2014 erbaute Anwesen besticht nicht nur durch sein zeitgemäßes Design, sondern auch durch seinen hohen energetischen Standard.

Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Die moderne Küche mit einer stilvollen Kochinsel ist das Herzstück des Wohnbereichs und perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für eine exzellente Schallisolierung und optimale Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizsystem. Die Wohnung verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie, die über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Diese umweltfreundliche Lösung trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern minimiert auch die Energiekosten.

Der Garten, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, bietet eine private Oase im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Das gesamte Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtbetrag für Eigennutzer beläuft sich auf 2.271,22 €. Die Laufzeit beträgt derzeit noch 91 Jahre, was die Immobilie somit besonders attraktiv macht.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Kellerraum, in dem Sie Ihr Hab und Gut verstauen können. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab,

Diese Erdgeschosswohnung in Köln-Widdersdorf vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine exzellente Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Garten sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Bestlage zu verwirklichen.

Auf einen Blick:

- Junges Baujahr und neuwertiger Zustand
- Lichtdurchflutete Zimmer durch große, bodentiefe Fenster
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Wohnkomfort auf ca. 84,15 m² aufgeteilt auf 3-Zimmer
- Hochwertige, offene Küche mit freistehender Kochinsel
- Einladende Terrassenfläche vom Wohn-Essbereich aus begehbar
- Attraktiver Gartenanteil über Eck, zugehörig zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil
- Höchste Energieeffizienz dank Energieklasse A+
- Gebäude auf Erbpachtgrundstück
- Erbbauzins für Eigennutzer um 20% vergünstigt und beträgt 2.217,22€ jährlich

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.