Meerbusch || sehr gepflegte ETW || Terrasse || zentrale und ruhige Lage

  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    62,19 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH109
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Die helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2000 in zentraler Wohnlage von Meerbusch.
Neben einem Schlafzimmer besticht die Wohnung durch das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Starten Sie mit einem angenehmen Wohngefühl in den Tag. Zusätzlich sorgt ein kleiner Abstellraum in der Küche für Ordnung.
Eine eigene Terrasse die vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr durchdacht, sodass durch den flächenoptimierten Flur genug Platz in den lichtdurchfluteten Räumen der Wohnung verbleibt.

Das Treppenhaus wird wöchentlich und der Keller monatlich von einem Dienstleister geputzt, zudem gehört ein Winterdienst zum Service.

Vom allgemeinen Treppenhaus gelangt man zu den Kellerräumen. Es steht ein ca. 5m² großer abschließbarer Kellerraum zur separaten Nutzung zur Verfügung.

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich einen soliden Start - Rund um die perfekte langfristige Kapitalanlage. Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Luxuriöse 2 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Großzügig geschnittene Räume mit hellem Parkettboden
- Überdachte Terrasse mit kleinem Garten
- Neuwertige Einbauküche mit Boschgeräten und separatem Abstellraum
- Videogegensprechanlage
- Modernes Badezimmer im zeitlosem Design
- Separater Kellerraum
- Sehr gepflegte, moderne Liegenschaft mit 10 Wohneinheiten
- Kurzfristig bezugsfrei - Sowohl Eigennutz als auch für Kapitalanleger
- Solide Eigentümergemeinschaft mit gutem Rücklagenbestand
- Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln u. Autobahnanbindung
- Außenstellplatz (zusätzlich 15.000,-€)

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Meerbusch ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die als Mittelzentrum ausgewiesene kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf liegt zwischen Krefeld und Düsseldorf am linken Niederrhein. Die Stadt ist wegen des höchsten Durchschnittseinkommens pro Jahr in Nordrhein-Westfalen auch als „Stadt der Millionäre“ bekannt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breitgefächerten Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Gesundheitszentren mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnessstudio sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahgelegene Trampolinpark, der Indoorspielplatz/ die Hüpfburg, der Streichelzoo, das Billardzentrum in Düsseldorf, der Freizeitpark Heerdt, die Monkeyspot Boulderhalle , ein Hallenbad, sowie eine Kegelbahn zur Verfügung.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht unmittelbar auf der Von-Bodelschwingh-Str. mit der Buslinie 830. Die Anbindung an die Autobahn A52 erfolgt direkt über die Neusser Straße.
Die Schön Klinik Düsseldorf ist in kürzester Zeit erreichbar.

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