Hürth || 3 Zimmer || Maisonette || Sonnenbalkon || TG-Stellplatz

50354 Hürth / Alstädten, Maisonettewohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    104,73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH346
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50354 Hürth / Alstädten
  • Wohnfläche ca.
    104,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    75,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 75,40 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie träumen schon lange von einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung in beliebter Lage? Dann ist diese großzügige Maisonettewohnung vor den Toren Kölns genau das Richtige für Sie!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und präsentiert sich als ein imposantes Zuhause in idealer und zentraler Lage von Hürth - Alstädten-Burbach. Dank des großflächigen und tageslichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers besticht die ca. 105 m² große Wohnung mit viel Raumgefühl und Helligkeit. Ein offen gestalteter Küchenbereich mit einer gut ausgestatteten Einbauküche sorgt für eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre. Die teilweise bodentiefen und großflächigen Fenster verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC komplettierten das Raumangebot auf dieser Ebene.

Als weiteres Highlight dieser traumhaften Maisonettewohnung präsentiert sich im Dachgeschoss das klimatisierte Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Das großzügige Hauptbad lässt keine Wünsche offen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird mittels Kraft-Wärme-Kopplung beheizt und sorgt somit für einen geringen CO₂-Ausstoß.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 500,00 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 10.000,00 € mitverkauft wird.

Kurzum Ihr neues Wohlfühlzuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
- Großzügige, 2-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
- Gut ausgestattete Einbauküche
- Wunderschöner Balkon in Süd-Ausrichtung
- Optimale Raumtemperatur im Schlafzimmer, dank Klimaanlage
- Gepflegtes 4-Parteienhaus
- Wasch- & Trockenraum
- Praktische Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Unmittelbar am Kölner Stadtgebiet gelegen, gilt Hürth seit jeher als eine der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Westen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Alstädten-Burbach, in direkter Nachbarschaft des belebten Hürth-Hermülheim und in unmittelbarer Nähe zum Hürth-Park.

Hürth bietet seinen 59.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem ist die Großstadt Köln nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen. Ideale Autobahnanbindungen an die A4 und A1 machen Hürth zum beliebten Wohnort für morgendliche Berufspendler.

Zahlreiche Wälder und Seen in unmittelbarer Umgebung, wie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Otto-Maigler-See, garantieren einen hohen Erholungswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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