Stylische Maisonette || top saniert || 3 Bäder || große Garten-Oase

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**Stylische Maisonette - topsaniert in bester Lage** 

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser exquisiten Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Junkersdorf! Diese einzigartige Immobilie, die sich über ca. 231 m² erstreckt, vereint modernen Komfort mit einem charmanten EFH-Charakter.

Das 4-Parteienhaus wurde 1969 errichtet und 2021/2023 kernsaniert, energetisch modernisiert, inklusive der Gebäudehülle, Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohre. Die bodentiefen Fenster wurden mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollladen verbaut. Die neue Buderus-Gastherme-Zentralheizung wurde im Jahre 2021 erneuert.

Mit insgesamt 8 Zimmern und drei stilvollen Badezimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der ca. 40 m² große separate Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, modernem Wannen-Duschbad und Ankleidebereich bietet einen exklusiven Rückzugsort. Die luxuriöse Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, neuem Fischgräten-Parkett, die erstklassige Schreiner-Küche mit Miele Geräten, Bora und Quooker heben diese Immobilie hervor. Der offene Charakter wird durch Stahl-Glas-Lofttüren, den mit 240 cm hohen flachbündigen Türen und den hochwertigen Schreiner-Einbauschränken unterstützt. 

Das Souterrain bietet mit 3 Wohnräumen, Terrasse und einem Duschbad einen weiteren abgeschlossen Bereich, der über die Treppe im EG verbunden ist.

Entspannen Sie auf der großen Terrasse im EG oder in einem der beiden Außenschalen im Souterrain. Der ca. 250 m² große Garten mit gewachsener Bepflanzung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die weiteren modernen Annehmlichkeiten wie Sauna und Fitnessraum runden das Angebot ab.

Ihr eigener, großzügiger Haus- und PKW-Eingang mit elektrischer Toranlage und Videoanlage bietet Ihnen maximale Sicherheit und Bequemlichkeit. Die beiden Parkplätze im Vorgarten ergänzen das großzügige Wohnkonzept perfekt. Ein wahrhaft einmaliges Zuhause, das Sie lieben werden!

Zögern Sie nicht – überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Kernsanierte Maisonette-Wohnung im 4-Familienhaus
- Großzügige familienfreundliche Aufteilung auf ca. 231 m² Wohnfläche
- Moderne neuwertige Schreiner-Einbauküche mit Premium-Geräten
- Exklusiver, ca. 40 m² großer Elternbereich mit Bad en Suite
- Hochwertige Schreiner-Einbauschränke
- Insgesamt 3 Badezimmer EG + UG
- Elektrisches Einfahrtstor und Videoanlage
- Ca. 250 m² eigener Garten mit gewachsener Bepflanzung
- Neue Gaszentralheizung (2021) mit effizienter Fußbodenheizung
- 240 cm hohe flachbündige Stahl-Glas-Lofttüren
- 3 Terrassen mit West-Ausrichtung
- Eigener ca. 70 m² großer Haus- und PKW-Eingang mit 2 Stellplätzen.
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitness
- Bodentiefe 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollladen
- Zentrale und beliebte Wohnlage, gute Anbindung

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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