Köln-Riehl || Großstadtliebhaber || Maisonette mit Weitblick || Balkon

50735 Köln / Riehl, Maisonettewohnung zum Kauf

  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2006
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH142
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50735 Köln / Riehl
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    212 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 65m² Wohnfläche die bestens genutzt wurden und Platz für Ihre individuelle Einrichtung bieten. Sie wohnen in den Endetagen des Hauses und genießen wundervolle Aussicht ins Grüne von Köln-Riehl. Die großen Fenster in den Wohnräumen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie Platz für eine Garderobe und es gibt für weitere Staufläche einen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in ein Tageslichtbadezimmer, dass neben einem Stellplatz für die Waschmaschine, mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung und die natürliche Helligkeit, die durch die großen Fenster hereinströmt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Sofas und Sitzgelegenheiten, um sich mit Familie und Freunden zu entspannen und gemeinsame Momente zu genießen.

Die großzügige Terrasse, die von der Küche aus erreichbar ist, lädt zu gemütlichen Abenden ein, während Sie die Weitsicht ins Grüne genießen können.

Über den Wohnbereich gelangen Sie zu einem zusätzlichen Zimmer, dass sich als Schlafzimmer eignet, sowie zu einer Treppe, die Sie in die obere Etage führt. Hier erwartet Sie ein offener Raum, der sich als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer, dass mit einer Dusche, WC und einer Wanne ausgestattet ist.

Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Türe.

Ausstattung

Das Beste auf einen Blick:

- Lichtdurchflutete Räume
- Ruhige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gäste WC mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt
- Küche mit direktem Durchgang zur Terrasse
- Badezimmer inkl. Badewanne zum Entspannen
- Ausgebautes Dach mit Schlafstätte
- Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt
- Einbauküche die zum Kochen einlädt
- Großzügig geschnittene Räume

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Herzlich willkommen in Köln-Riehl, einem der kölschesten Viertel überhaupt!

Hier spürt man die lebendige und gemütliche Atmosphäre, die das Viertel prägt. Riehl vereint urbanes Flair mit ruhigen, naturbelassenen Rückzugsorten und lädt zum harmonischen Wohnen ein.
Die Lage von Riehl ist besonders attraktiv, da es an die Stadtteile Niehl, Nippes und das Agnesviertel angrenzt. Dadurch haben Sie eine breite Auswahl an Nachbarschaften und können von der Vielfalt des Kölner Lebens profitieren.

Riehl bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Natur. Hier finden Sie belebte Straßen und Plätze, an denen Sie das typische kölsche Flair erleben können. Gleichzeitig gibt es ruhige und naturnahe Bereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und in einer harmonischen Umgebung zur Ruhe zu kommen.
Riehl ist bekannt für seinen schönen Rheinpark, der zu den größten und ältesten Parks der Stadt gehört. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder Fahrrad fahren und dabei die herrliche Aussicht auf den Rhein genießen. Der Park beherbergt auch den Kölner Zoo, der eine große Vielfalt an Tieren aus aller Welt bietet und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Riehl einiges zu bieten, mit Veranstaltungen im nahegelegenen Tanzbrunnen und dem Musical Dome, wo regelmäßig Konzerte, Musicals und andere Events stattfinden.
Riehl ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit Bus- als auch mit Straßenbahnlinien. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Köln sowie zu anderen Stadtteilen.

Wir sind sicher, dass Sie sich in Riehl schnell zuhause fühlen werden. Genießen Sie das einzigartige Flair, erkunden Sie die charmanten Straßen und Plätze und lassen Sie sich von der lebendigen Atmosphäre dieses kölschen Viertels begeistern. Herzlich willkommen in Riehl!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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