Euskirchen || 3-Zimmer || Terrasse & Garten || Moderne Ausstattung

53881 Euskirchen, Erdgeschosswohnung zur Miete

  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH145
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53881 Euskirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Kaution
    3.270,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.365,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    30,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung in bester Lage mit beeindruckender Energieeffizienz?

Diese angebotene Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 89,58 m² Wohnfläche und ist selbstverständlich barrierefrei zugänglich.

Die hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, ein Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein wunderschöner großer Garten mit Terrasse verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charme und machen sie zu einem besonderen Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, barrierefreie Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zeitlos und hochwertig mit Armaturen und Spiegeln ausgestattet.

Die offene Einbauküche (zzgl. 70 EUR/Monat) ist optimal in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft ein modernes und freifließendes Wohngefühl.

Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, modernes Design, elektrische Rollläden, individuell regulierbare Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenparkett sind nur einige der bemerkenswerten Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung zu einem absoluten Wohlfühlort machen. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 45 EUR/Monat) und eine zusätzliche Fahrrad-Allgemeinbox.

Klingt dieses Angebot verlockend für Sie? Zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Kennenlernen zu kontaktieren.

Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 30 = geringe Betriebskosten
- Durchdachter und offen fließender Grundriss
- Barrierefrei - Rollstuhlfahrer geeignet
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertiges Schiffsbodenparkett in Eiche
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Pflegeleichtes, zeitloses Badezimmer + Gäste-WC
- Ambiente zum Wohlfühlen durch natürliche Ausstattung
- Einbauküche mit Markengeräten ( zzgl. 70 EUR/Mtl.)
- Videogegensprechanlage und hochwertige Sicherheitstechnologie im Wohnhaus
- Glasfaser-Anschluss, Medienverteiler inkl. CAD-Verkabelung in jedem Zimmer
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet "Auengärten"

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

+ + + Die Vermarktung erfolgt frei von Provision für den zukünftigen Mieter + + +

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Lage

Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung liegt am nördlichen Rande von Euskirchen-Stotzheim angrenzend, an das Naturschutzgebiet der Erftaue.

Die Nähe zur Natur wird in diesem Viertel besonders betont und auch nachhaltig geschützt. Alle Häuser sind nach einem ökologischen Gesamtkonzept errichtet. Ein zentrales, mit Biogas und Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt auch die Mehrfamilienhäuser mit Wärme und Warmwasser; bei hoher Energieeffizienz bedeutet das eine Einsparung an laufenden Heizkosten und die Schonung der Umwelt.

Trotz der Nähe zur Natur ist das Euskirchener Zentrum nur 1,5 km entfernt. Direkt am Wohngebiet hält ein Bus und wenige hundert Meter weiter befindet sich der Stotzheimer Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A1. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Spielplatz, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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