K-Widdersdorf ¦ Erdgeschosswohnung ¦ schöner Garten ¦ Tiefgaragenstellplatz

50859 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH162
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
17,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Beste Lage und top modernisiert. Sie suchen nach einem neuen Zuhause oder einer gelungenen Kapitalanlage?
Dann könnte dieses Objekt das richtige für Sie sein!

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und angrenzendem Garten bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit hervorragenden Energiewerten.
Die moderne und hochwertige Ausstattung sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume sind die charakteristischen Merkmale dieser schönen Immobilie.
In hervorragender Lage im schönen Köln-Widdersdorf erstreckt sich diese ca. 81 m² große Wohnung über zwei Räume. Durch die sinnvoll arrangierte Raumaufteilung und den flächenoptimierten Flur verbleibt genug Platz in den großen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Kombination aus Architekturqualität, feinen Bodenbelägen wie hellgrau melierte Fliesen und Parkettboden verleihen der Immobilie einen stilvollen Charakter.

Der ca. 32 m² große Wohn-, Küche-, Essbereich verfügt über zwei großzügige Panoramafenster mit Zugang zur wunderschönen Terrasse, die zum Wohlfühlen einlädt.

Auch das moderne Tageslichtbad, lässt mit einer Badewanne und einer großzügigen bodentiefen Dusche keine Wünsche nach Entspannung offen. Das ca. 22 m² große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über große Fenster, die in den Garten führen. So verbinden sich luftiges Schlafklima und geschützte Privatsphäre harmonisch miteinander.
Ein Gäste WC, ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Angebot angemessen ab.
Die Wohnung ist derzeit für 964,05 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz wird aktuell zu einem Preis von 70,00 € angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Gute & zentrale Wohnlage
- Schöne Raumaufteilung
- Gepflegte Immobilie
- Heller und moderner Grundriss
- Schöne Terrasse mit Garten
- Hellgrau melierte Fliesen
- Gepflegter Parkettboden
- Bodentiefe Panoramafenster
- Gäste-WC
- Elektrische Alu-Rollläden
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

HINWEIS: Aktuell ist die Wohnung vermietet

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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