!!! VERKAUFT !!! Köln-Lindenthal ¦¦ Top-Lage ¦¦ 2 Zimmer ¦¦ EBK ¦¦ Parkett ¦¦ sehr gepflegtes Objekt

50931 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    !!! VERKAUFT !!!
  • Preis
    auf Anfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    5272#Cgrap
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50931 Köln
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    !!! VERKAUFT !!!
  • Stellplatz:
    10.000 EUR
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    354,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
162,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine moderne und optimal geschnittene Wohnung mit einer schönen teilüberdachten Sonnenterrasse. Sie liegt in Lindenthal, einem der beliebtesten Stadtviertel in ganz Köln.

Die großzügig geschnittene zwei Zimmerwohnung liegt in einem hochwertigen und barrierefreien Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung wurde mit einem modernen Grundriss konzipiert, der sich in der offenen Bauweise des Wohnzimmers mit Essbereich und der angrenzenden Küche widerspiegelt.

Bei sonnigen Tagen lädt die Terrasse zu ausgiebigen und entspannten Abenden mit Freunden ein. Doch auch bei schlechtem Wetter bietet der helle Wohn- Essbereich genug Platz für Geselligkeit. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in das Wohnzimmer und gibt gleichzeitig den Blick auf die teilüberdachte Terrasse frei.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das neben dem Bad und dem angrenzendem separaten WC gelegen ist. Die geräumige Diele wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Stellfläche.

Das Haus verfügt über eine Waschküche mit separaten Anschlüssen und einen Kellerraum für die Wohnung.Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diese schöne Wohnung ab.

Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und wird mit 10.000 € beziffert.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Begehrte Lage in Lindenthal
- Beste Anbindung
- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Terrasse
- Modernes Badezimmer mit separatem WC
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche & Einbauschrank im Schlafzimmer
- Lichtdurchflutete Räume
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 €)

Lage

Lindenthal im Südosten von Köln zählt mit seinen vielen grünen Oasen, einer gemütlichen Atmosphäre und der guten Anbindung zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die rund 1,6 km lange und von Lindenbäumen gesäumte Dürener Straße bildet das Herzstück des Veedels. Hier lassen exklusive Geschäfte und trendige Restaurants das Herz von Shoppingfans und Freunde der guten Küche höher schlagen.

Nur ein paar Schritte entfernt ist es deutlich ruhiger. Verwinkelte Straßenzüge und luxuriöse Einfamilienhäuser hinter altem Baubestand säumen die Straßen. Prächtige Gründerzeitvillen und moderne Luxus-Neubauten bilden ein abwechslungsreiches Bild. Mit den vielen noch erhaltenen Villen gilt Lindenthal neben Marienburg und Hahnwald als absolute Top-Wohnlage. In Lindenthal wohnt man ruhig und grün, aber gleichzeitig auch zentral und in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum.

Entfernungen:
nächstgelegene Bus & Bahnhaltestelle ca. 200 m
Kölner Dom ca. 4 km
Flughafen CGN 16,9 km

Autoanbindung und Fahrzeit:
nach Bonn ca. 30 km und 29 Minuten
nach Düsseldorf ca. 44 km und 42 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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