K-Widdersdorf ¦ Erdgeschosswohnung ¦ schöner Garten ¦ Tiefgaragenstellplatz

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Beste Lage und top modernisiert. Sie suchen nach einem neuen Zuhause oder einer gelungenen Kapitalanlage?
Dann könnte dieses Objekt das richtige für Sie sein!

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und angrenzendem Garten bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit hervorragenden Energiewerten.
Die moderne und hochwertige Ausstattung sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume sind die charakteristischen Merkmale dieser schönen Immobilie.
In hervorragender Lage im schönen Köln-Widdersdorf erstreckt sich diese ca. 81 m² große Wohnung über zwei Räume. Durch die sinnvoll arrangierte Raumaufteilung und den flächenoptimierten Flur verbleibt genug Platz in den großen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Kombination aus Architekturqualität, feinen Bodenbelägen wie hellgrau melierte Fliesen und Parkettboden verleihen der Immobilie einen stilvollen Charakter.

Der ca. 32 m² große Wohn-, Küche-, Essbereich verfügt über zwei großzügige Panoramafenster mit Zugang zur wunderschönen Terrasse, die zum Wohlfühlen einlädt.

Auch das moderne Tageslichtbad, lässt mit einer Badewanne und einer großzügigen bodentiefen Dusche keine Wünsche nach Entspannung offen. Das ca. 22 m² große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über große Fenster, die in den Garten führen. So verbinden sich luftiges Schlafklima und geschützte Privatsphäre harmonisch miteinander.
Ein Gäste WC, ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Angebot angemessen ab.
Die Wohnung ist derzeit für 964,05 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz wird aktuell zu einem Preis von 70,00 € angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Das Beste in Kürze:

- Gute & zentrale Wohnlage
- Schöne Raumaufteilung
- Gepflegte Immobilie
- Heller und moderner Grundriss
- Schöne Terrasse mit Garten
- Hellgrau melierte Fliesen
- Gepflegter Parkettboden
- Bodentiefe Panoramafenster
- Gäste-WC
- Elektrische Alu-Rollläden
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

HINWEIS: Aktuell ist die Wohnung vermietet

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.