D-Unterrath ¦¦ Top-Lage ¦¦ 2 Zimmer ¦¦ bezugsfrei ¦¦ gut geschnitten ¦¦ virtuelle Tour

40468 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis pro m²
    3.908,09 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5271#Cgrap
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40468 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.908,09 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Diese finden Sie bei den Fotos oder den Button "360°"
Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße des Düsseldorfer Stadtteils Unterrath.

Das gepflegte 8-Parteienhaus erhielt in den vergangenen Jahren Erneuerungen der Außenbereiche und Allgemeinflächen im Inneren.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 50,92 m² verfügt über eine gute Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit weißen Badelementen und Tageslicht. Die Wohnung ist fast vollständig gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer mit Teppichboden.

Aufgrund von Leerstand eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Hinweis zum baulichen Zustand:
- Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
- Derzeit findet eine Erneuerung des Heizungssystems statt, welche durch
eine Sonderumlage von ca. 10.000 € getragen werden muss.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Ruhige Lage
- Beste Anbindung
- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Weiße Badelemente
- flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Kellerraum

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath.

Unterrath ist ein beschaulicher Stadtteil nordöstlich des Düsseldorfer Zentrums. Hier lässt es sich trotz der Nähe zur Innenstadt und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf recht ruhig leben: Zahlreiche Grünflächen ergänzen das durch Reihen- und Einfamilienhäuser bestimmte Ortsbild.

Entfernungen:
nächstgelegene Bus & Bahnhaltestelle ca. 300 m
Innenstadt ca. 6 km
Flughafen DUS ca. 2,9 km

Autoanbindung und Fahrzeit:
nach Neuss ca.12,2 km und 24 Minuten
nach Krefeld ca. 21 km und 30 Minuten
nach Köln ca. 48 km und 58 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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