D-Oberkassel ¦¦ 2 Zimmer ¦¦ Loggia ¦¦ Parkett ¦¦ Tiefgaragenstellplatz

50545 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5458#Cgrap
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50545 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    15.000 EUR
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    457,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,64%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
176,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

Kapitalanlage in Düsseldorf Oberkassel - der exklusivste Stadtteil Düsseldorfs

Diese schöne Wohnanlage wurde ca. 1968 erbaut, verfügt über einen sehr gepflegten Zustand und liegt in ruhiger Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft und unmittelbarer Rheinnähe.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein hauseigenes Schwimmbad.

Auf dem 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle und optimal geschnittene Wohnung, deren Boden mit Echtholzparkett ausgelegt ist.

Durch die äußerst gelungene Aufteilung der Wohnung ist es ein Leichtes, diese nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, einen separaten Küchenraum und einem Zugang zum Balkon. Der offene Dielenbereich wirkt sehr einladend und bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC.

Zusätzlichen Stauraum für sämtliche Utensilien bietet Ihnen der dazugehörige Kellerraum.

Durch den hauseigene Tiefgaragenstellplatz entfällt die nervige Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht immer sicher und eisfrei.

Wichtige Hinweise:
• Derzeit ist die Wohnung solide vermietet. Gesamt 1.350,-€ (KM: 1.020,- NK: 250,- TG: 80,-)
• Die Gesamtrücklage belief sich Ende 2019 auf rund 200.000 €
• Die Eigentümergemeinschaft sieht in naher Zukunft eine Sanierung des Schwimmbades vor, welche mit einer Sonderumlage von ca. 14.000 € für die Wohnung berücksichtigt ist.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Top Lage in direkter Nähe der Rheinwiesen im begehrten Oberkassel
- Sehr gute Raumaufteilung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Parkettboden
- Loggia mit Blick in den herrlichen Innenhof
- Hauseigenes Schwimmbad
- Einbauküche inkl. Waschtrockner
- Eigener Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Fenster mit zweifach-Verglasung
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Düsseldorf Oberkassel - der exklusivste Stadtteil Düsseldorfs

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Mittelpunkt Oberkassels ist die Einkaufsstraße Luegallee, die von der Oberkasseler Brücke aus quer durch den Stadtteil verläuft und die mit ihren vielen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack.
Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Oberkassel ist trotz seiner zentralen Lage ein beschaulicher Stadtteil mit ruhigen Wohn- und vielen Freizeitmöglichkeiten. Zu jeder Jahreszeit bieten sich die Rheinwiesen für ausgedehnte Spaziergänge an. Im Sommer findet auf den Wiesen alljährlich die größte Kirmes am Rhein statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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