D-Unterbach ¦¦ 4 Zimmer ¦¦ Tiefgarage ¦¦ Sauna ¦¦ Gäste WC

40627 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    5459#Cgrap
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40627 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    15.000 EUR
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    398,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Bei diesem Objekt stellen wir Ihnen die Tour gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne sanierte 4-Zimmerwohnung. Die Etagenwohnung in einem gepflegten Bestandsbau aus dem Jahre 1974, verkörpert ein hochwertiges Wohngefühl mit funktionaler Bauweise.

Diese lichtdurchflutete Immobilie besticht durch Ihren modernen Raumzuschnitt und der schönen Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit Liebe instandgehalten und immer wieder modernisiert. So bietet sie heute den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diverse Ausstattungsmerkmale wie das Echtholz-Parkett, die neuen Bäder mit großformatigen Fliesen, die Sauna mit Dusche im eigenen Hobbyraum und der praktische Tiefgaragenstellplatz runden diese freundliche Wohnung im schönen Unterbach ab.

Zusätzlichen Stauraum für sämtliche Utensilien bietet Ihnen der dazugehörige Kellerraum.

Durch den hauseigene Tiefgaragenstellplatz entfällt die nervige Parkplatzsuche und Ihr Fahrzeug steht immer sicher und eisfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung – melden Sie sich noch heute.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Hochwertige Innenausstattung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Echtholz-Parkettfußboden
- Moderner Raumzuschnitt
- Saniertes Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Herrliche Loggia mit Blick ins Grün
- Gäste-WC mit Dusche
- Kellerraum mit Dusche und Sauna
- 2-fach Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr gepflegtes Objekt

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch Abend und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Wohnen im Grünen mit vielfältigem Freizeitangebot - so lebt es sich in Unterbach:

Unterbach liegt im Osten Düsseldorfs und bietet durch seine dörfliche Lage und die Nähe zum Bergischen Land ein familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Umfeld. Der Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern, sowie der Eller Forst lassen viel Raum zur naturbezogenen Freizeitgestaltung. Einige reizende Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Düsseldorf-Unterbach wird vor allem Menschen gefallen, die es grün, etwas abgelegen und verkehrsberuhigt vorziehen. Junge Familien, ältere Ehepaare aber auch Singles werden sich hier schnell wohl fühlen – vorausgesetzt natürlich sie mögen das dörfliche Leben.

Anbindung:
Durch die Rothenbergstraße und die Erkrather Straße ist Unterbach an die Stadtteile Düsseldorf-Eller und -Gerresheim, sowie an die Stadt Erkrath angebunden. Zudem bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A 3, A 46 und A 59. Mit den Buslinien 735, 737 und 781 erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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