Erftstadt ¦ Luxus-Neubau ¦ schöne Loggia ¦ EBK ¦ barrierefrei ¦ Tiefgaragenstellplatz

50374 Erftstadt-Lechenich, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Videos

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH169
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50374 Erftstadt-Lechenich
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    220,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    38,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
38,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

-------

Sie suchen schon lange nach einer schönen Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Schon von außen betrachtet lässt sich die Exklusivität dieser wunderschönen Eigentumswohnung durch die außergewöhnliche Architektur betrachten.
Das Mehrfamilienhaus von ca. 2021, welches sich in Erftstadt- Lechenich befindet, wurde in modernster Bauweise errichtet. Aufgrund der Aktualität bestehen auf die Wohnanlage noch einige Gewährleistungen.

Die schöne, barrierefreie Wohnung mit Loggia bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss, welches durch einen Aufzug zugänglich ist, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Durch die hochmoderne Ausstattung inkl. Luftwärmepumpe und dreifachverglaster Fenster inklusive hochwertigster, elektrischer Textilscreens, verfügt die Wohnung über hervorragende Energiewerte (A).

In bester Lage im schönen Erftstadt-Lechenich erstreckt sich diese ca. 96 m² große Wohnung über drei Räume. Durch die sinnvoll arrangierte Raumaufteilung und den flächenoptimierten Flur inkl. Einbauschränken verbleibt genug Platz in den großen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Kombination aus Architekturqualität, feinen Bodenbelägen, wie dem Parkettboden verleihen der Immobilie einen stilvollen Charakter.
Die moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl. Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume sind die charakteristischen Merkmale dieser schönen Immobilie.

Sie betreten die Wohnung zunächst über den großzügigen Eingangsbereich inkl. Einbauschränken, von dem alle weiteren Räume zugänglich sind. Durch die Gegensprechanlage mit Videofunktion können Sie von hier aus Ihre Gäste in Empfang nehmen.

Der ca. 43 m² große Wohn-, Küche-, und Essbereich verfügt über eine große Panoramafront mit Zugang zur wunderschönen Loggia, welche zum Wohlfühlen einlädt. Die hochmoderne Einbauküche inkl. Kücheninsel und Miele Einbaugeräten, wie Induktionsherd inkl. bündiger, eingelassener Dunstabzugshaube und zzgl. Dampfgarer, lassen keine Wünsche offen und sind im Kaufpreis mit enthalten. Durch die offene Raumaufteilung können Sie hier entspannt kochen und sich gleichzeitig mit Ihren Gästen unterhalten.

Auch das moderne Badezimmer, lässt mit einer bodentiefen Dusche und wunderschöner Marmorverkleidung keine Wünsche nach Entspannung offen. Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über große Fenster. Das weitere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büroraum. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Durch die Be-und Entlüftungsanlage verfügen Sie im ganzen Haus über eine wunderbare Luftzirkulation, ohne dabei die Fenster öffnen zu müssen. Durch den idealen Glasfaseranschluss und LAN- Anschlüssen in jedem Raum, bietet die Wohnung idealen Wohn- und auch Arbeitskomfort, besonders in Zeiten von Home-Office.

Ein Abstellraum, ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses Angebot angemessen ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Luxus- Neubau
- Außergewöhnliche Architektur
- Gute & zentrale Wohnlage
-Be- und Entlüftungsanlage
-Dreifachverglasung inkl. Textilscreens
-Einbauschränke
-Loggia mit Südausrichtung
-LAN- Anschluss in allen Räumen (Glasfaser)
-Aufzug im Haus
-1 Eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
-Luftwärmepumpe ( Fußbodenheizung)
-Neubau- Gewährleistung auf Gemeinschaftseigentum 5 Jahre
-EBK inkl. Hochwertiger Miele Geräte (Induktionsherd, Dampfgarer)
-Aluminiumfassade – 40 Jahre Garantie
-Video- Gegensprechanlage
-Hochwertige Böden- Eiche Stabparkett
- Exklusiver Eingangsbereich- hohe Privatsphäre durch Außentor

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Als historischer Kern von Erftstadt präsentiert sich Lechenich mit ausgezeichneter Infrastruktur als einer der beliebtesten Wohnorte im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis.

Lechenich bietet ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot, zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie verschiedene Naherholungsziele für Naturliebhaber. Der Burgpark, rund um die Türme der Landesburg, lädt zum gemütlichen Spaziergang mit der Familie ein und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt ist nur ca. 500 Meter von der Immobilie entfernt und bietet neben sämtlichen Schulformen und Kitas auch unterschiedliche Gastronomie.
Das alte Rathaus, das ehemalige Amtsgericht und die St. Kilian Kirche bilden den Kern am großen Markplatz. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neben der hohen Wohnqualität trägt vor allem die gute Verkehrsanbindung zur Attraktivität des Standorts bei. Erftstadt liegt ca. 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 35 Kilometer von Bonn entfernt. Anschlüsse an die Autobahnen wie die A1 und A61 sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Regio-Bahn in Erftstadt-Liblar (ca. 20 Minuten Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof) sind direkt und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®