Frechen-Königsdorf ¦ gepflegte ETW ¦ große Sonnenterrasse

50226 Frechen, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH129
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    529,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

---

Zentral und modernisiert - Dies wird Ihr neues Traumzuhause oder die gelungene Anlage!

Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten 4,5 Räume befinden sich im 1. Obergeschoss eines soliden 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1979, in zentraler Lage von Frechen Königsdorf und vermittelt Ihnen ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf rund 130 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-Duschbad und offenem Küchenraum.

Durch die neue Wohnungstür treten Sie in den Flur und haben links das angrenzende Gäste-Duschbad sowie gerade aus, dass erste Schlafzimmer. Weiter gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn-Essbereich, der durch eine breite Fensterfront und einen offenen, gemauerten Kamin besticht. Das integrierte Esszimmer fügt sich gut ins Bild ein und bildet mit der offenen Küche eine gemütliche Einheit. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, großer Kühl/Gefrierkombination, Herd und Ceranfeld ausgestattet.

Weiter über einen angrenzenden Flur gelangen Sie in das 2. Zimmer, welches individuell nach Ihren Vorstellungen entweder als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flures ist ein weiteres rund 16 m² großes Schlafzimmer, dass mit einem eigenen Wannenbad besticht und sich als Elternschlafzimmer anbietet.

Ein Highlight ist die neu sanierte Terrasse mit einer Größe von über 35 m² in einer sonnenverwöhnenden Südwestausrichtung. Dieser Außenbereich ist durch beiden (Schlaf-)Zimmer und über die Küche begehbar und lädt Sie mit seinen vielen Möglichkeiten zum Relaxen und Verweilen ein.

Alle Räume sind mit hellgrauen, pflegeleichten Granitfliesen ausgestattet, die gesamten Kunstofffenster wurden im Jahr 2020 ausgetauscht und sind mit neuen Rollläden ausgerüstet. Die Wände sind größtenteils mit Struktur verputzt oder mit Raufaser tapeziert und zeitlos weiß gestrichen. Wärmetechnisch wird das Haus über eine Ölzentralheizung in Form einer Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Abschließend gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Innenhof des Hauses, dieser wird für separate € 10.000,- mit verkauft.

Zur Wohnung gehört ein 15 m² geräumiger, abschließbarer Kellerraum sowie ein Waschkeller, welcher für andere Hausbewohner nicht zugänglichen ist.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-Familienfreundliche Aufteilung
-Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Offene Einbauküche mit Blick auf die Terrasse
-Gästebad mit Dusche
- Modernes Bad mit Badewanne
-Sehr gute Verkehrsanbindung
-Kleine Eigentümergemeinschaft
-Große Sonnenterrasse, SW-Ausrichtung (Saniert im Jahr 2020)
-Sanierungsfreie Liegenschaft
- 2-fach Isolierverglasung inkl. Rollladen
- Großzügiger eigener Keller- & Waschraum
- Eigener Stellplatz im Innenhof (Kaufpreis 10.000,- €)

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Auf Grund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Frechen-Königsdorf als eine der begehrtesten Wohnlagen westlich von Köln. Die fußläufige Nähe zum Landschaftsschutzgebiet KÖNIGSDORFER FORST, stellt einen hohen Freizeitwert dar, sodass Sie schnell in die Erholung vom Alltag eintreten können.

In Frechen-Königsdorf befinden sich ein Angebot facettenreicher Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie z. B. der REWE und EDEKA, ein Aldi, Blumengeschäfte, Boutiquen, Reinigung, Friseur,
Bäckereien, diverse Gastronomien und vieles mehr.
Die kinderfreundliche Umgebung und kurzen Wege - zur Grundschule, Waldkindergarten, Spielplätze etc.

Außerdem gibt es für die Gesundheit: Ärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker und Apotheken.
Über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn.

Ebenso sind Sie aber durch die BAB A1 und A4 bestens angebunden.
Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 52.000 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der ehemaligen Braunkohle-Revier-Stadt bis 2030 einen hohen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®