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50676 Köln / Altstadt-Süd, Etagenwohnung zur Miete

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,95 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaltmiete
    1.040,00 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH493
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50676 Köln / Altstadt-Süd
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,95 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 155 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    3.120,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.040,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.395,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung zur Miete befindet sich in der historischen und charmanten Kölner Altstadt. Das Gebäude, errichtet im Jahr 2012, verbindet modernen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre dieses traditionsreichen Stadtteils.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Echtholz-Parkettboden ins Auge, der sich durch alle Räume zieht und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Dank der optimalen Raumaufteilung und der großzügigen Fensterflächen wirken die Zimmer hell und geräumig. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige und angenehme Wärme, was nicht nur zu einem erhöhten Wohnkomfort beiträgt, sondern auch energieeffizient und umweltfreundlich ist.

Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden sich alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen, von modernen Elektrogeräten bis hin zu ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Die durchdachte Gestaltung der Küche ermöglicht effizientes und komfortables Arbeiten. Bitte beachten Sie, dass einiges an Inventar, einschließlich der Küche abgekauft werden müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der in der belebten Altstadt von unschätzbarem Wert ist. Dieser bietet nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch den Komfort, stets einen Parkplatz direkt im Haus zu haben. Das Gebäude selbst ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Die Lage der Wohnung in der Kölner Altstadt ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das vielfältige Angebot der Stadt Köln in vollen Zügen zu genießen.

Diese modern ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Annehmlichkeiten. Sie verbindet hochwertige Materialien und moderne Technik mit der historischen Lage in der Kölner Altstadt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Erleben Sie selbst den besonderen Charme und den Komfort dieser einzigartigen Wohnung.

Ausstattung

Das beste in Kürze:

-Moderne Wohnung mit bodentiefen Fenstern
-Helle Räume und gut durchdachte Grundrisse
-Moderner Echtholzboden in der ganzen Wohnung
-Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
-Überdachter Balkon in ruhiger Innenhof Lage
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung über Fernwärme
-Modernes Badezimmer mit Duschwanne und pflegeleichten Fliesen
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
-Sehr hohe Decken erhöhen den Wohnkomfort
-3-fach Isolierverglasung mit handbetriebenen Rollläden
-Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist damit Barrierefrei nutzbar.
-Tiefgaragenstellplatz in sicherer Garage direkt unter dem Gebäude

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Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Altstadt von Köln, eine der ältesten und historisch bedeutsamsten Stadtteile der Metropole am Rhein, erstreckt sich entlang des westlichen Ufers des Flusses. Sie ist das Herzstück der Stadt und beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und kulturelle Einrichtungen.

Die Kölner Altstadt gliedert sich in die Altstadt-Nord und Altstadt-Süd, getrennt durch die Nord-Süd-Fahrt, eine wichtige Verkehrsachse der Stadt. Sie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und bietet sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

Der Kölner Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte Europas, befindet sich in der Altstadt-Nord und bietet nationale und internationale Verbindungen. Mehrere Linien der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) durchqueren die Altstadt, darunter die Linien 1, 3, 4, 5, 7, 9, 16 und 18. Zahlreiche Buslinien verbinden die Altstadt mit anderen Stadtteilen. Parkhäuser bieten ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Kölner Altstadt ist reich an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten:
Kölner Dom: Das berühmte gotische Wahrzeichen der Stadt und UNESCO-Weltkulturerbe.
Historische Kirchen: Neben dem Dom gibt es zahlreiche romanische Kirchen wie St. Gereon, St. Andreas und Groß St. Martin.
Alter Markt und Heumarkt: Historische Plätze, die heute lebhafte Treffpunkte mit vielen Cafés, Restaurants und Veranstaltungen sind. Die Altstadt ist ein pulsierendes Zentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:

Die Schildergasse und die Hohe Straße gehören zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Eine Vielzahl von Restaurants, Brauhäusern und Cafés bieten lokale und internationale Küche. Die Altstadt beherbergt viele Bars, Pubs und Clubs, die für ein lebendiges Nachtleben sorgen. Ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Rheins. Die Altstadt ist eine begehrte Wohngegend mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen macht sie zu einem attraktiven Wohnort.

Die exzellente Verkehrsanbindung und die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen die Altstadt zu einem der attraktivsten Stadtteile Kölns.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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