Köln-Junkersdorf ¦¦ hochwertig & modern ¦¦ Eigennutz oder Kapitalanlage

50858 Köln / Junkerdorf, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH213
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln / Junkerdorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    396,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie träumen schon seit langem von einer eigenen Eigentumswohnung in Junkersdorf? Dann ist diese ein echter Glücksfall.
Modern, hell und freundlich präsentiert sich das Quartierkonzept "Junkersdorfer Stadtgärten“.
Mit viel Kreativität und Sorgfalt haben die Architekten eine wirkliche Wohlfühloase geschaffen.

Edle Materialien wie Holz und Feinsteinzeug, stimmige Farbkompositionen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept vermitteln sowohl Besuchern als auch Bewohnern Wertschätzung und Wertigkeit.

In Junkersdorf gibt es unzählige Möglichkeiten, sich nach dem Feierabend zu entspannen. Vielleicht mit einen paar Bahnen im Stadionbad, einer Joggingrunde durch den Grüngürtel oder einem gemütlichen Spaziergang am Adenauer Weiher. Oder aber Sie bleiben einfach in Ihrem neuen Zuhause in den Stadtgärten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 92m² Wohnfläche. Selbstverständlich ist das gesamte Objekt barrierefrei und komfortabel per Lift zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend ist.

Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und stilvollen Eiche-Echtholzparkettboden verleiht dem gesamten Bereich eine Wohlfühlatmosphäre.
Mittelpunkt dieser Wohnung bildet hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Glaselementen und dem direkten Zugang zum Balkon.

Für Kochbegeisterte lässt die geräumige, separate Küche keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Miele-Geräte und eine Natursteinarbeitsplatte verleihen ein hochwertiges Kochgefühl.

Alle Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von namenhaften Herstellern. Ein zusätzliches Duschbad/Gästebad ist ebenfalls vorhanden und mit einer Walk-In Dusche ausgestattet.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000,00 €) sowie zusätzlichem Kellerraum.

Das Angebot klingt verlockend? Melden Sie sich gerne bei uns für ein persönliches Kennenlernen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- luxuriöse 3 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
- helle und großzügig geschnittene Räume
- raumhohe Fenster mit elektrischen Rollladen
- Balkon mit Weitblick
- Fußbodenheizung je Raum individuell regelbar
- neuwertiger Zustand und kurzfristig bezugsfrei
- 2 moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügig geschnittene Räume mit hellem Parkettboden
- barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- modernes Wohnhaus mit 11 Einheiten
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 35.000 €)

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Der Stadtteil „Junkersdorf“ im Kölner Westen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hohe
Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege um nur ein paar Aspekte zu nennen.
Besonderes Highlight stellt das bekannte Rhein-Center dar mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sei es der wöchentliche Großeinkauf oder eine kurzfristige Verabredung zum Kaffee trinken. Sämtliche Erledigungen sind in kurzer Zeit gemacht.

Im direkten Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind. Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Das Zentrum von Köln mit Neumarkt und Rheinufer ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann mit Bus, S-Bahn oder idealerweise mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht werden. Ohne Umsteigen!

Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz zur A1 und A4. Busse, Straßenbahn und S-Bahn gewährleisten ebenfalls eine zügige Anbindung ins Umland.
Ärzte diverser Fachrichtungen praktizieren fußläufig erreichbar an der Aachener Straße. Das Krankenhaus St. Elisabeth ist nur knapp fünf Kilometer entfernt, die renommierte Uniklinik kaum weiter.

Schlagen Sie ein paar Asse beim TC Rot-Weiß, kicken mit Freunden für den FC Junkersdorf oder nehmen beim Reitclub jedes Hindernis. Das Vereinsleben im Viertel ist rege. Und zum Heimspiel des FC Köln brauchen Sie künftig knapp zehn Fahrradminuten. Viel Grün vor der Haustür und eine perfekte Infrastruktur sind in Junkersdorf kein Widerspruch. Mehrere Supermärkte sind keinen Kilometer entfernt, auch der Bäcker ist nah.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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