Altstadt & Weidenpesch ¦ Kapitalanlage ¦ 2 Wohnungen ¦ sichere Rendite

50668 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Baujahr
    1951
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH173
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50668 Köln
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    77 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    29,48
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.536,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.536,00 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
137,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

IHRE LANGFRISTIGE KAPITALANLAGE!

Sie suchen eine Kapitalanlage ?
Dann könnten diese Immobilien genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

++++Wichtig, diese Wohnungen sind nicht zur Eigennutzung, sondern nur als Kapitalanlage zu verkaufen. Aktuell werden die Wohnungen jeweils von 1 Person bewohnt.++++

Köln-Weidenpesch:
Die charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Weidenpesch, mit 4 Etagen, welches im Jahre 1951 erbaut wurde.
Die ca. 47,58 m² verteilen sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer halb offenen Küche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein Fahrradkeller und der Zugang zum Allgemeingarten.

Köln-Altstadt-Nord:
Die gemütliche 1-Zimmerwohnung in der Altstadt-Nord, befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1985 erbaut wurde.
Die ca. 29,42 m² verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer und bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Apartment verfügt über eine moderne Küche & Diele, sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen.

Starten Sie mit diesen Immobilien in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich ein attraktiven Start, mit einer Rendite von >3%. - Rundum die perfekte langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Apartment & 3-Zimmerwohnung
- solide & langfristige Kapitalanlage
- durchdachtes Raumkonzept
- gute & zentrale Wohnlage
- gepflegte Immobilien
- massive Häuser
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Allgemeingarten
- Süd-West Ausrichtung
- saniertes Badezimmer
- Keller aus Beton
- separater Kellerraum

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese Immobilien befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weidenpesch & in der Kölner Altstadt-Nord.

Köln-Weidenpesch:
Das linksrheinische Weidenpesch grenzt im Osten an Niehl, im Süden an Nippes und Mauenheim, im Westen an die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und im Norden an Longerich.
Die Ortschaft ist gut strukturiert und verfügt über Kindergärten, Schulen , Kirchen, Ärzte, Restaurants und Apotheken, welche teilweise fußläufig gut zu erreichen sind.
Weidenpesch ist die Heimat der Kölner Galopprennbahn, die bis heute einer der renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist. Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa,
Union-Rennen) werden hier ausgerichtet, aber auch lokale Events wie der FC-Renntag oder Promi-Tuniere,
bei denen sich (Kölner) Stars in den Sattel schwingen.

Köln-Altstadt-Nord:
Der Stadtteil bildet den Kern der Kölner Altstadt. Der Kölner Stadtteil Altstadt-Nord gehört zum Stadtbezirk 1 Innenstadt. Hier leben heute auf einer Fläche von 2,46 Quadratkilometern rund 18.000 Menschen. Der Stadtteil umfasst im Wesentlichen die nördlichen Teile der bis 1881 durch die mittelalterliche Stadtmauer begrenzten historischen Mitte der Kölner Altstadt, die wiederum auf die frühere römische Stadt Colonia Claudia Ara Agrippinensium zurückgeht.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter romanische Gotteshäuser und historische Bauwerke, prägen das Panorama des an der Rhein grenzenden Stadtteils. Zu nennen sind hier vor allem der Kölner Dom, die für das sie umgebende Martinsviertel namensgebende Kirche Groß Sankt Martin und das historische Rathaus.
Neueren Ursprungs sind die Gebäude des Kölner Hauptbahnhofs und des Westdeutschen Rundfunks (WDR), ferner das Römisch-Germanische Museum, das Museum Ludwig und die Philharmonie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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