Köln-Neuehrenfeld ¦¦ Eigennutz o. Kapitalanlage ¦¦ EBK ¦¦ 3 Zimmer

50823 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH178
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50823 Köln
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    185,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
185,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

Sie suchen für sich oder als Kapitalanlage eine charmante Wohnung?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die helle, grundlegend renovierte und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die letzte Modernisierung des Hauses fand erst im Jahr 2021 statt.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren freundlichen Grundriss und dem geräumigen Flur, um den alle übrigen Räume angeordnet sind. Über die einladende Diele gelangen Sie geradeaus in die Küche. Nebenan finden Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Weiter den Flur entlang gelangen Sie zu den beiden hellen Schlafzimmern, diese verfügen über genug Platz und ermöglichen einen erholsamen Schlaf. Die Wohnung hat ein geräumiges, innen liegendes Bad mit großer Dusche. Außerdem ist die Wohnung sehr pflegeleicht, da alle Räume mit modernem Laminatboden versehen sind.

Eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet

Der gesamte Komplex ist seit vielen Jahren gut verwaltet und somit besteht kein Reparaturstau und ausreichend Rücklagen für die Zukunft sind vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- grundlegend renoviert
- Einbauküche in separatem Raum
- Fenster teilweise erneuert 2-fach Verglasung
- modernes Duschbad
- Weißlacktüren
- Gepflegte Allgemeinbereiche
- attraktive Zentrumslage
- Aufzug
- Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Benutzung
- Mietpreis mindestens 12,75€ möglich

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Im Norden Kölns befindet sich der quirlige und sehr junge Stadtteil Neuehrenfeld. Erst im Jahre 1871 entstand hier das erste Haus. Der Stadtteil Neuehrenfeld gehört mit zu einem der beliebtesten Stadtteile von Köln.
Im Mittelpunkt des Viertels liegt der Lenauplatz mit den ihn umgebenden schmuckvollen Bauten mit Stuckfassaden aus der Gründerzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Daneben bietet Ihnen der Stadtteil auch ein interessantes Angebot an Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Es bestehen sehr gute Anbindungen an umliegende Ortsteile, die Innenstadt und an die Autobahn (A57). Im näheren Umfeld befindet sich in fünfhundert Metern Luftlinie der S- und U-Bahnhof Köln Ehrenfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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