Köln-Weidenpesch ¦ Kapitalanlage ¦ 3 Zimmer ¦ sichere Rendite

50737 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Baujahr
    1951
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH182
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50737 Köln
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    48 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    26,25
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
137,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

IHRE LANGFRISTIGE KAPITALANLAGE!

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Dann könnten diese Immobilien genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

++++Wichtig, diese Wohnung ist nicht zur Eigennutzung, sondern nur als Kapitalanlage zu verkaufen. Aktuell wird die Wohnung bewohnt.++++

Köln-Weidenpesch:
Die charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Weidenpesch, mit 4 Etagen, welches im Jahre 1951 erbaut wurde.
Die ca. 47,58 m² verteilen sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer halb offenen Küche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein Fahrradkeller und der Zugang zum Allgemeingarten.

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich ein attraktiven Start, mit einer Rendite von >3%. - Rundum die perfekte langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 3-Zimmerwohnung
- solide & langfristige Kapitalanlage
- durchdachtes Raumkonzept
- gute & zentrale Wohnlage
- gepflegte Immobilie
- massives Haus
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Allgemeingarten
- Süd-West Ausrichtung
- Keller aus Beton
- separater Kellerraum

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weidenpesch.
Das linksrheinische Weidenpesch grenzt im Osten an Niehl, im Süden an Nippes und Mauenheim, im Westen an die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und im Norden an Longerich.
Die Ortschaft ist gut strukturiert und verfügt über Kindergärten, Schulen , Kirchen, Ärzte, Restaurants und Apotheken, welche teilweise fußläufig gut zu erreichen sind.

Weidenpesch ist die Heimat der Kölner Galopprennbahn, die bis heute einer der renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist. Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa,
Union-Rennen) werden hier ausgerichtet, aber auch lokale Events wie der FC-Renntag oder Promi-Tuniere,
bei denen sich (Kölner) Stars in den Sattel schwingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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