K-Braunsfeld ¦ 3,5-Zimmer ¦ Parkett ¦ EBK ¦ Balkon ¦ Altbau

50933 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH130
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50933 Köln
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
119,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einer wunderschönen Altbau Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die 3 ½ Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1928. Sie erleben trotz urbaner Wohnlage absolutes Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend ist. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 komplett modernisiert, sodass sich Altbau Elemente mit eleganter Modernität vermischen. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Landhaus Dielen Parkett versehen, bis auf das Badezimmer, wo Sie große, graue Feinsteinzeug Fliesen in Betonoptik vorfinden.

Die Wohnung besticht durch Ihre wunderschönen Altbau-Elemente, den besonderen 3 Meter hohen Decken und den Flügeltüren beispielsweise zwischen Wohn- und Essbereich. Weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, was alternativ als Büro genutzt werden könnte.
Das modernisierte Bad mit Walk-in- Regendusche bietet hohe Wohlfühlatmosphäre und viel Raum für Entspannung. Die Wohnung bietet Ihnen ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf ca. 106 m².

Die modernisierte, offene Küche inkl. Siemens Geräte, in der Sie ganz gemütlich Ihre Lieblingsrezepte kochen können, ist ebenfalls im Kaufpreis der Wohnung mit inbegriffen. Des Weiteren haben Sie von hier aus den direkten Balkonzugang mit Blick auf den Innenhof. Hier können Sie sich besonders schön im Sommer entspannen.

Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 3,5 Zimmer-Wohnung
- gepflegter Parkettboden
- durchdachtes Raumkonzept
- schöne Einbauküche mit Siemensgeräten
- 3 Meter hohe Decken
- große und helle Räume
- saniert im Jahr 2019
- gute & zentrale Wohnlage
- gemütlicher Altbau mit Stuckverzierung
- gepflegte Immobilie
- ruhiger Balkon
- Isolierverglasung (2-fach)
- separater Kellerraum
- fußläufig zum Stadtwald

HINWEIS: Aktuell ist die Wohnung vermietet

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Braunsfeld ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil, unweit von der Universität zu Köln. Besonders Familien, ältere Ehepaare und alle, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht außerhalb wohnen wollen, fühlen sich hier wohl. Charakteristisch für den Stadtteil sind die vielen Gebäude aus der Gründerzeit und aus den 1920er Jahren.

An Braunsfeld angrenzend befindet sich der Kölner Stadtwald - er gehört zu den größten zusammenhängenden Grünflächen der Stadt. Auf dem weitverzweigten Gelände finden Erholungssuchende, Familien und Sportler ihre Nische, und zwar ohne sich dabei - wie in vielen der kleineren Kölner Parks - gegenseitig auf die Füße zu treten.

Auch das Angebot an Bildung und Betreuung lässt in Braunsfeld nicht zu wünschen übrig. Da immer mehr Familien ins Viertel ziehen, wird auch das Angebot für Kinder stetig größer.
Kindergärten und Schulen, sowie verschiedenste Betreuungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Ortschaft ist gut strukturiert und alles ist fußläufig gut zu erreichen.

Mit dem Auto ist es nur eine knappe viertel Stunde, je nach Verkehrslage, bis in die Innenstadt. Die Bundesstraße 555 liegt in unmittelbarer Nähe.

Mit den Stadtbahnlinien 1 und 7 ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Linie 13 bringt Sie unbeschwert in den Norden und Süden Kölns. Wer den Bus präferiert, ist mit den Linien 140, 172 und 173 gut versorgt. Im Nordwesten von Braunsfeld befindet sich sogar die S-Bahn Haltstelle Köln-Müngersdorf Technologiepark. Hier fahren die S-Bahn-Linien 12 und 13.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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