K-Weidenpesch ¦¦ 3-Zimmer ¦¦ Kamin ¦¦ Parkett ¦¦ Altbau

50737 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    374.900 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH165
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50737 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    374.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
136,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen schon lange nach einer wunderschönen Altbau Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre 1938, welcher in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Sie erleben trotz urbaner Wohnlage absolutes Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich inkl. Einbauschränken, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume erreichbar sind. Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend genutzt wurde.
Die Wohnung besticht durch Ihre wunderschönen Altbau-Elemente, den besonders hohen Decken und den lichtdurchfluteten großen Fenstern. Hier wird Ihnen ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf mehr als 82 m² geboten.

Über den Flur aus gelangen Sie zunächst in die Küche, in der Sie ganz gemütlich Ihre Lieblingsrezepte kochen können. Des Weiteren haben Sie von hier aus den direkten Balkonzugang mit Blick auf den Innenhof. Hier können Sie sich besonders schön im Sommer entspannen.

Zur Wohnung gehören, neben dem Wohnzimmer, noch zwei weitere Schlafräume, in denen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.

Besonderes Highlight ist der Kamin im Wohn-Essbereich. Hier können Sie sich wunderbar bei einem Kaminfeuer und einer Tasse Tee entspannen. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume sehr hell und gemütlich.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet.

Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 3 Zimmer-Wohnung
- gepflegter Parkettboden
- Kamin im Wohnbereich
- Badezimmer mit Wanne (saniert im Jahre 2002/03)
- durchdachtes Raumkonzept
- große und helle Räume
- 3,20 m hohe Decken (aktuell abgehangen)
- gute & zentrale Wohnlage
- gepflegte Immobilie
- gemütlicher Altbau
- 2-fach verglaste Fenster
- separater Kellerraum

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Weidenpesch.

Das linksrheinische Weidenpesch grenzt im Osten an Niehl, im Süden an Nippes und Mauenheim, im Westen an die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und im Norden an Longerich.
Die Ortschaft ist gut strukturiert und verfügt über Kindergärten, Schulen , Kirchen, Ärzte, Restaurants und Apotheken, welche teilweise fußläufig gut zu erreichen sind.

Weidenpesch ist die Heimat der Kölner Galopprennbahn, die bis heute einer der renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist. Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa,
Union-Rennen) werden hier ausgerichtet, aber auch lokale Events wie der FC-Renntag oder Promi-Tuniere,
bei denen sich (Kölner) Stars in den Sattel schwingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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