Köln-Rodenkirchen ¦¦ 3 Zimmer ¦¦ Gartenzugang ¦¦ Einbauküche ¦¦ Gäste-WC

50996 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5502#Cgrap
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50996 Köln
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,64%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 4,64% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
136,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne 3 Zimmerwohnung im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Die Eigentumswohnung im Hochparterre in einem gepflegten Bestandsbau aus dem Jahre 1962 wurde 2010 grundlegend renoviert.
Der Name der Straße ist hier Programm: Genießen Sie Ihren Feierabend auf der schönen Terrasse mit Zugang zu einem parkähnlich angelegten Garten mitten im Grünen.

Der moderne Raumzuschnitt und die hellen Räume bieten viel Wohnkomfort in einer herrlichen ruhigen Lage.
Über wenige Stufen betreten Sie die Wohnung in eine ansprechende und wohnliche Diele, an die sich ein Flur mit begehbarem Kleiderschrank, Zugang zum Bad und das Schlafzimmer mit Panoramablick in den Garten anschließt.

Ein geräumiger Einbauschrank und eine separate Garderobe vor der Gästetoilette finden hier auch noch Platz.
Ein großzügiger Küchenbereich mit integrierter Theke, öffnet sich zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu Terrasse und Garten.

Ein Arbeits- oder Kinderzimmer straßenseitig sowie der eigene Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten eigenen Anschlüssen runden diesen Traum vom Eigenheim in Köln-Rodenkirchen ab.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand und alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgeführt worden.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten und kleiner Eigentümergemeinschaft
- Grundlegende Renovierung im Jahre 2010
- Echtholzparkettfußboden im Wohnzimmer
- Gäste-WC und Duschbad mit Bidet
- Einbauküche mit Markengeräten
- 3-fach Verglasung im Kunststofffenster mit manuellen Rollladen
- Terrasse mit herrlichem Blick ins Grün und direktem Zugang in den Garten
- Gute Raumaufteilung und gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung
- Dacherneuerung im Jahre 2019
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002
- Allgemeine Waschküche und separater sehr großzügiger Keller
- Garagenstellplatz in Doppelgarage direkt seitlich des Hauses mit direktem Zugang

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch Abend und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,64% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln-Rodenkirchen

Wer ein neues Zuhause sucht, sucht nach einem Ort, an dem man sich wohlfühlt und Kinder wohlbehütet aufwachsen können. Und man sucht nach einem Ort, an dem alles in der Nähe ist, was das Leben komfortabel und schön macht.
Wer in den Stadtteil Rodenkirchen zieht und die Vereinigung von Natur und modernem, urbanen Leben kennenlernt, kann behaupten, diesen Ort gefunden zu haben.
Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung verbunden mit den Vorzügen städtischen Wohnens und kurzen Wegen für alles, was regelmäßig zu erleben ist.

Viele der südlichen Kölner Stadtteile liegen in direkter Lage zum Rhein, wodurch eine hohe Wohnattraktivität entsteht. Das Rheinufer lädt zum Flanieren, Entspannen und Sport treiben ein.
Der Bezirk verfügt über ein breites und vielfältiges Gastronomieangebot, das für jeden Geschmack etwas bereithält. Das Gewerbegebiet in Godorf besticht mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Auch für ein reges Vereinsleben ist in dem Stadtteil gesorgt. Mit insgesamt 30 Kindergärten, 20 Grundschulen und mehreren weiterführenden Schulen ist für den Nachwuchs gesorgt.
Die Bus- und Bahnlinien der KVB sorgen für eine rasche Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Viertel. Auch die Autobahnauffahrt sowie das Autobahnkreuz ist nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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