Rodenkirchen ¦ Exklusiver Neubau ¦ EBK ¦ barrierefrei ¦ Tiefgarage & Aufzug

50996 Köln, Etagenwohnung zur Miete

  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.790,00 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH139
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50996 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 6,5 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 1,3 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.370 EUR
  • Kaltmiete
    1.790,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    340,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.230,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.08.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    25,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
25,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Der gesamte Neubau (Erstbezug) wurde 2020 gegründet und präsentiert sich als ein modernes Zuhause in absoluter Toplage. Ein Zuhause für alle Lebensphasen.

Die gesamte Aufteilung ist großzügig und sehr modern gewählt.
Auf Grund der schönen und hellen Zimmer besticht die 4-Zimmer Wohnung mit Raumgefühl und Helligkeit. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind größtenteils bodentief. Aufgrund des durchdachten und ansprechenden Grundrisses, verfügt die Wohnung über großzügige 4-Zimmer und einem offenen Wohn- /Essbereich inkl. hochwertiger, moderner und neuer Einbauküche mit Insel (zuzüglich 200,00 Euro monatliche Miete).
Die gesamte Küche wurde ausschließlich mit Markengeräten wie Siemens oder Miele ausgestattet.
(Geräte Siemens/Miele)

Vom Wohn- /Essbereich aus gelangt man ebenfalls zum Sonnenbalkon der Wohnung, den man im Sommer mittels Glasschiebeanlage, als zusätzliche Erweiterung der Räumlichkeiten nutzen kann.

Im Winter punktet die energieeffiziente Fußbodenheizung, die unsichtbar und platzsparend ist, in der gesamten Wohnung.
Geschmackvolle Bäder überzeugen durch großformatige Wand-und Bodenfliesen in Natursteinoptik, kombiniert mit hochwertigen Sanitäranlagen. Die Dusche ist barrierefrei und bodengleich.

Zusätzlich zum Kellerraum verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum mit Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sie sparen wertvolle Laufwege mit der Wäsche, die hier geschützt vor Blicken untergebracht ist. Auf dem Farbdisplay Ihrer neuen Video-Gegensprechanlage sehen Sie sofort, welcher Ihrer Freunde vor der Hauseingangstüre steht.

Kurzum Ihr neues Wohlfühlzuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
-moderner & großzügiger Grundriss
-lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-hochwertige moderne Fließen
-hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen
-bodengleiche geflieste Dusche und separate Badewanne mit Dusche
-hochwertige Sanitäranlagen
-elegante und neue Einbauküche (monatlich 200€)
-Sonnenterrasse
-Zentrale Schließanlage
-hochwertige & durchdachte Architektur
-Video Gegensprechanlage
-Fußbodenheizung
-separater Abstellraum mit Stromanschluss in der Wohnung
-Kellerraum
-modernste Heiztechnik
-elegante pflegeleichte Fassade
-Tiefgaragenstellplatz (monatlich 100€)

+++ WICHTIG +++

Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.

Hierzu zählen
- die Gehaltsnachweise bzw. BWA der vergangenen drei Monate,
- Schufa-Auskunft,
- genaue Angaben darüber, wer in die Wohnung einziehen wird
- sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer. Für Sie also provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Lage

Willkommen in Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil im Kölner Süden ist einer der begehrtesten Wohngegenden. Hier trifft das Flair charmanter Altbauvillen auf gutbürgerliches Veedelsfeeling der Gegenwart. Der Stadtteil punktet mit vielen Freizeit-und Sportangeboten, grünen Erholungsstätten, seiner Nähe zum Rhein und einem Sandstrand. Von Ihrer Haustüre sind es nur zwei Gehminuten zur S-Bahn Richtung Innenstadt oder nach Bonn.

Mit der kölschen Riviera zur einen Seite, dem Friedenswald zur anderen und dem Maternusplatz, als Dreh-und Angelpunkt des Rodenkirchener Einkaufs-und Gastronomieangebotes dazwischen genießen Sie im Wohnhaus in der Brückenstraße 112-114 alle Vorzüge des Viertels ganz nah.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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