K-Neuehrenfeld ¦ 2-Zimmerwohnung ¦ schöner Balkon ¦ durchdachter Grundriss

50823 Köln / Neuehrenfeld, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH142
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50823 Köln / Neuehrenfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    214,23 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
95,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Träumen Sie schon lange von einer schönen Eigentumswohnung im Herzen von Neuehrenfeld?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Neuehrenfeld. Die Wohnung erstreckt sich über 56 m² inklusive Balkon.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich, wovon Sie alle umliegenden Räume aus erreichen können.
Über den linken Teil des Flures erreicht man den Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Hier können Sie sich wunderbar bei voller Sonneneinstrahlung vom Alltag erholen.
Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier können Sie ganz entspannt Ihr Leibgericht zaubern.
Über den rechten Teil des Flures erreichen Sie den großzügigen, hellen Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern.
Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das hell geflieste Tageslichtbad inklusive Badewanne. Hier können Sie bei einem entspannten Bad Ihre Seele baumeln lassen.
Die Abstellkammer, die direkt an der Diele angrenzt, verfügt über genügend Stauraum.

Achtung: Die Wohnung ist vermietet.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Zentrale Lage
-Schöne Raumaufteilung
- Heller und moderner Grundriss
-Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
-Großzügiger Abstellraum
-Balkon mit Blick in den Innenhof
-Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
-Böden in Holzoptik

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Im Norden Kölns befindet sich der quirlige und sehr junge Stadtteil Neuehrenfeld. Erst im Jahre 1871 entstand hier das erste Haus. Der Stadtteil Neuehrenfeld gehört mit zu einem der beliebtesten Stadtteile von Köln.
Im Mittelpunkt des Viertels liegt der Lenauplatz mit den ihn umgebenden schmuckvollen Bauten mit Stuckfassaden aus der Gründerzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Daneben bietet Ihnen der Stadtteil auch ein interessantes Angebot an Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Es bestehen sehr gute Anbindungen an umliegende Ortsteile, die Innenstadt und an die Autobahn (A57). Im näheren Umfeld befindet sich in fünfhundert Metern Luftlinie der S- und U-Bahnhof Köln Ehrenfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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