Köln-Weiß ¦ Rheinnähe ¦ Großer Balkon ¦ Super Lage

50999 Köln / Weiß, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH222
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50999 Köln / Weiß
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergiebedarf
113,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Diese charmante Balkonwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 1.Stock in ruhiger Wohnlage von Köln - Weiß. Der funktionale Grundriss der Zweizimmerwohnung vereint Küche, ein Schlaf- sowie Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem Badewannenbad zu einem angenehmen Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sonnigen Lieblingsplatz auf dem Balkon, einer großzügigen Gartenanlage sowie der unmittelbaren Nähe zum Rhein.

Zu dieser Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet und dient als Kapitalanlage

Eckdaten:
- Bewohner 1 Person
- Beginn Mietverhältnis 01.09.2003
- Größe 44,50 m²
- 2-Zimmer
- Aktuelle Kaltmiete: 478 €
- mögliche Sollmiete von 585 €
- Nebenkosten:140 €

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich einen soliden Start - Rund um die perfekte langfristige Kapitalanlage.

Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Lieblingsmakler

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- unmittelbarer Nähe zum Rhein
- zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung, auch öffentliche Verkehrsmittel
- helle Räume, großzügige Fensterflächen
- Sonnenbalkon mit Südost-Ausrichtung
- weiß lackierte Holztüren
- Laminatfußboden, Fliesen
- Abstellfläche vorhanden, Waschmaschinenanschluss

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe im schönen Stadtteil Köln-Weiß, mit rund 6.000 Einwohner liegt im linksrheinischen Süden Kölns und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen, mit den Stadtteilen Hahnwald und Sürth. Im Osten und Südosten des Stadtteils liegt der Rhein, dessen schöne Promenade zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Viele Spaziergänger und Radfahrer nutzen die Rheinfähre Weiß-Zündorf zur Rheinquerung bei schönem Wetter für Ihre Ausflüge.

Im historischen Ortskern der drei Dorfstraßen (Weißer Hauptstraße, Auf der Ruhr und Alte Rheinstraße) in Weiß ist die überwiegend eineinhalb- bis zweigeschossige Bebauung dörflichen Charakters in Backstein, seltener in Fachwerk, in mehr oder weniger veränderter Form in ihren Proportionen ohne größere Maßstabsbrüche erhalten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Lebensmittel-Discounter sind alle vorhanden sowie Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium und Gesamtschule. Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen A555 und A4 sind in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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