K-Widdersdorf ¦ Barrierefreie Wohnung ¦ Vitales Wohnen ¦ Balkon & Tiefgarage

50859 Köln / Widdersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Kaufpreis
    479.500 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH172
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tiefgarage:
    19.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    255,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
83,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie sind auf der Suche nach Ihrem Wohntraum im beliebten Stadtteil Köln-Widdersdorf? Dann könnte diese Immobilie Ihren Wunsch erfüllen.

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in der 2. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses mit exzellenter Energieeffizienz. Das Haus wurde 2009 erbaut und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Diese Wohnung bietet Ihnen entspanntes und modernes Wohnen auf 78,05 m² mit Balkon (50% 5,41m²).

Die perfekt geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Paketfußboden, großformatige Fliesen und einer modernen Küche. Besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster, die jeden Raum mit Tageslicht fluten.

Der einladende Eingangsbereich mit Zugang zu einem Abstellraum, den Sie ideal als Garderobe nutzen können, führt Sie direkt in den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon mit 10,83m².

Die offene Küche ist modern gestaltet und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster mit Blick auf den Balkon und über die Dächer von Widdersdorf. Über einen Flur schließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer an, welches als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Hier können Sie die Wohnung ganz an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Doppelfenstertür, die für ein luftiges Raumgefühl und Schlafklima sorgt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer großen Barrierefreien-Dusche ausgestattet. Zudem finden hier auch Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz.

Abschließend gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 19.500 € mit verkauft wird.

Alle Allgemeinbereiche sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt monatlich 255 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen! Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Gute & zentrale Wohnlage
- Schöne Raumaufteilung
- Gepflegte Immobilie
- Barrierefreie Wohnung
- Heller und moderner Grundriss
- Schöner Balkon mit 10,83m²
- Gepflegter Parkettboden
- Bodentiefe Panoramafenster
- Elektrische Alu-Rollläden
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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