Au-Haidhausen ¦¦ Charmante 2-Zimmer ¦¦ fußläufig zur Isar ¦¦ Garten

81543 München, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH152
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81543 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    246,32 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
88,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

Sie suchen für sich oder als Kapitalanlage eine charmante Wohnung?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage verfügt über einen ruhigen, idyllischen Innenhof und einem Spielplatz für die Kleinsten. Das Haus liegt in München-Untergiesing-Harlaching und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird sorgsam instandgehalten. Direkt angrenzend befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Die charmante aktuell vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ihren ca. 69,63 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Über den geräumigen Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, wie auch in das Schlafzimmer. Die kleine zum Innenhof ausgerichtete gemütliche Terrasse, rundet das angenehme Gesamtbild ab und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet: Die Küche ist mit einer hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch in anthrazit ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Badewanne ist in weiß gehalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen Wäschekeller (mit zusätzlichen Münzwaschmaschinen), wie auch einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, für eine Kaltmiete von 780,00 Euro und 50,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-schöne 2-Zimmerwohnung
-gepflegte Anlage direkt an der Isar/Flaucher
-1983 erbaute Mehrfamilienhaus
-rund ca. 69,63 m² Wohnfläche
-ruhige Wohnlage fußläufig zur Isar
-Bad mit Badewanne
-Böden: Fliesenboden, Laminat
-zum Innenhof ausgerichtete Terrasse
-1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- €
-Kellerabteil
-idyllischer Innenhof mit privaten Spielplatz

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen Wäschekeller, wie auch einen Fahrradkeller.

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Untergiesing-Harlaching ist der 18. Stadtbezirk und der südlichste Bezirk Münchens rechts der Isar, der sich von der Humboldtstraße im Norden bis zu den, für das Stadtklima bedeutsamen, Waldflächen des Perlacher Forstes an der südlichen Stadtgrenze erstreckt.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende ÖPNV-Infrastruktur aus. Gastronomische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung dient der nahe gelegene, fußläufig erreichbare Flaucher, der zum Spazierengehen, Joggen oder Ausflügen mit dem Fahrrad einlädt. Die Isar- und Flaucheranlagen als westliche Bezirksgrenze haben zusammen mit dem Tierpark Hellabrunn eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung.

Zur Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Der Mittlere Ring ist über die Candidstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit direkten Anschluss an die Autobahn A 995.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®