Pulheim-Zentrum ¦ NEUBAU ¦ Aufzug ¦ Tiefgarage ¦ LUXUS ¦ Top Lage

50259 Pulheim, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    01.10.2023
  • Kaufpreis
    637.887 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH225
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50259 Pulheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.10.2023
  • Tiefgarage:
    27.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    303,00 EUR
  • Kaufpreis
    637.887 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    24,05 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
24,05 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Sie träumen schon seit Langem von einer Traumwohnung? Modern, hell und exklusiv?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben! Keine versteckten Kosten inkl. Böden und Malerarbeiten.

Diese luxuriösen Neubau-Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Pulheim mitten im Zentrum und werden circa im Oktober 2023 fertiggestellt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnungsgrößen von 52 - 160 m² - fragen Sie gerne nach Ihrer Wunschgröße.
Durch den Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen jederzeit ein freier PKW-Stellplatz zur Verfügung und Sie ersparen sich somit langes Suchen.

Jede Wohneinheit besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss inklusive Terrasse oder Balkon - durch den Aufzug sind die Wohnungen barrierefrei und besonders komfortabel.
Alle Badezimmer werden mit hochwertigen Marken- und Sanitärobjekten ausgestattet, bodengleiche Duschen, teilw. Badewannen, Markenarmaturen und Handtuchheizkörper. Jedes Bad wird sehr modern und neutral mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen gestaltet.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Luftwärmepumpe, sodass Sie nur geringe Nebenkosten generieren. Alle Räumlichkeiten besitzen eine steuerbare Fußbodenheizung.
Bringen Sie Ihre Ansprüche an Ihr Zuhause und an Ihr Wohnumfeld, sowie Ihre ökologischen Vorstellungen in Einklang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Wir beraten Sie gerne! Auch bei einer gewünschten Finanzierung.

Wohnungsgrößen:

WE1 - 4,5-Zimmer 119,90 m²
WE2 - 3,5-Zimmer 160,50 m²
WE3 - 4-Zimmer 102,93 m²
WE4 - 2-Zimmer 86,24 m²
WE5 - 2-Zimmer 70,87 m²- reserviert
WE6 - 4-Zimmer 101,66 m²
WE7 - 2-Zimmer 84,92 m²- reserviert
WE8 - 2-Zimmer 70,87 m²
WE9 - 2-Zimmer 75,53 m²
WE10 - 2-Zimmer 64,74 m²
WE11 - 2-Zimmer 55,43 m²- reserviert

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Neubau Baujahr 2022, Fertigstellung Oktober 2023
- Moderner & durchdachter Grundriss
- Andere Wohnungsgrößen auf Anfrage
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Barrierefrei / Rollstuhlfahrer geeignet
- Helles Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Hochwertige großformatige Fliesen
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern & 3-fach Verglasung
- Hebe-Schiebeanlagen im Wohnzimmer
- Sonderwünsche möglich
- Wunderschöne Terrassen oder Balkone zur allein Nutzung
- gefliester Kellerraum für jede Einheit
- Wasch-/ Trockenraum
- Abstellraum für Fahrräder
- Farb-Videogegensprechanlage
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Tiefgarage mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Dieses Objekt ist für den Erwerber courtagefrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57 der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen finden Sie hier in Pulheim-Mitte, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Auch durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Auch das Theater im Walzwerk ist nur wenigen Gehminuten entfernt, ein Auto benötigen Sie in Pulheim nicht.

Zentraler können Sie nicht wohnen!
Das Mehrfamilienhaus steht in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Pulheim-Mitte, hier finden Sie den Wochenmarkt, zahlreiche Café und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort - Ihr Zuhause.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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