Objektdaten
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Objekt ID23RH164
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ObjekttypWohnung
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Adresse50259 Pulheim
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.140 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt1
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution6.300,00 EUR
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Kaltmiete2.100,00 EUR
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Betriebskosten brutto400,00 EUR
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Warmmiete2.620,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis18.05.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf24,05 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Beschreibung
Sie träumen schon seit Langem von einer Traumwohnung? Modern, hell und exklusiv? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben!
Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pulheim mitten im Zentrum und ist zum 01.07.2023 bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohnungen.
Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss auf ca. 140m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil - durch den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei und besonders komfortabel.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Marken- und Sanitärobjekten ausgestattet, eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Markenarmaturen und einem Handtuchheizkörper. Das Bad ist sehr modern und neutral mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Das Schlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleidebereich. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehören ein eigener geräumiger Kellerraum und ein allgemeiner Waschraum.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, sodass Sie nur geringe Nebenkosten generieren. Alle Räumlichkeiten besitzen eine steuerbare Fußbodenheizung. Bringen Sie Ihre Ansprüche an Ihr Zuhause und an Ihr Wohnumfeld, sowie Ihre ökologischen Vorstellungen in Einklang. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 120,00 € monatlich angemietet wird.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Neubau Baujahr 2022, Fertigstellung voraussichtlich Juli 2023
- Moderner & durchdachter Grundriss
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Barrierefrei / Rollstuhlfahrer geeignet
- Moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wanne
- Hochwertige großformatige Fliesen
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern & 3-fach Verglasung
- Hebe-Schiebeanlagen im Wohnzimmer
- Wunderschöne Terrasse zur allein Nutzung
- gefliester Kellerraum für jede Einheit
- Wasch-/ Trockenraum
- Abstellraum für Fahrräder
- Farb-Videogegensprechanlage
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Tiefgarage mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Sonstige Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Dieses Objekt ist für den Erwerber courtagefrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Lage
Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57 der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen finden Sie hier in Pulheim-Mitte, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Auch durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Auch das Theater im Walzwerk ist nur wenigen Gehminuten entfernt, ein Auto benötigen Sie in Pulheim nicht.
Zentraler können Sie nicht wohnen!
Das Mehrfamilienhaus steht in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Pulheim-Mitte, hier finden Sie den Wochenmarkt, zahlreiche Café und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort - Ihr Zuhause.
Kindergarten 1 km | Grundschule 400 m | Realschule 900 m | Gymnasium 1 km | Autobahn 6 km | Zentrum 500 m