Pulheim-Zentrum || NEUBAU || Aufzug || Tiefgaragenstellplatz || Großer Balkon

Sie träumen schon seit Langem von einer Traumwohnung? Modern, hell und exklusiv? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben!

Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pulheim mitten im Zentrum und ist zum 01.07.2023 bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 11 Wohnungen.

Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss auf ca. 84m² Wohnfläche mit Balkon - durch den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei und besonders komfortabel.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Marken- und Sanitärobjekten ausgestattet, eine bodengleiche Dusche, Markenarmaturen und einem Handtuchheizkörper. Das Bad ist sehr modern und neutral mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum und ein allgemeiner Waschraum.

Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, sodass Sie nur geringe Nebenkosten generieren. Alle Räumlichkeiten besitzen eine steuerbare Fußbodenheizung. Bringen Sie Ihre Ansprüche an Ihr Zuhause und an Ihr Wohnumfeld, sowie Ihre ökologischen Vorstellungen in Einklang. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 120,00 € monatlich angemietet wird.

Das Beste in Kürze:

- Neubau Baujahr 2022, Fertigstellung voraussichtlich Juli 2023
- Moderner & durchdachter Grundriss
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Barrierefrei / Rollstuhlfahrer geeignet
- Helles Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Hochwertige großformatige Fliesen
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern & 3-fach Verglasung
- Hebe-Schiebeanlagen im Wohnzimmer
- Wunderschöner Balkone zur allein Nutzung
- gefliester Kellerraum für jede Einheit
- Wasch-/ Trockenraum
- Abstellraum für Fahrräder
- Farb-Videogegensprechanlage
- Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
- Tiefgarage mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Dieses Objekt ist für den Erwerber courtagefrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.