Exklusiver Neubau in Pulheim || Penthouse mit Balkon || Aufzug || Tiefgaragenstellplatz

  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Kaltmiete
    880,00 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH345
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50259 Pulheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Kaution
    2.640,00 EUR
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Die hier angebotene 2-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 54m² Wohnfläche.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Zu Ihrer Rechten sehen Sie das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Das Dachfenster im Bad lässt sich öffnen und ist mit einer Beschattung ausgestattet.

Neben einer Glasabtrennung, wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen ausgewählt. Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer mit viel Platz für einen Ankleidebereich oder einen großen Schrank. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Weitblick, der zum Verweilen einlädt. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Fußbodenheizung, sowie die Rollladen lassen sich manuell oder über ein Smart-Home-System steuern. Durch die angenehme Raumhöhe von 2,70m und die lichtdurchfluteten Räume gibt es ein absolutes Wohlfühlklima.

Im Winter warm, im Sommer angenehm kühl. Die Häuser wurden nach dem KfW-55-Effizienzhaus-Standard gebaut. Sie benötigen somit nur 55 % der Energie eines vergleichbaren Referenzhauses. Die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser und Heizenergie erfolgt über Sole-Wasser-Wärmepumpen. Der Clou dabei: Sowohl im Winter als auch im Sommer sorgt die Anlage für angenehme Temperaturen, da sie durch Wärmeentzug auch zur Kühlung genutzt werden kann. Dank dreifach verglaster Fenster, moderner Wärmedämmung und der energieeffizienten Sole-Wasser- Wärmepumpen können Sie sich somit auf eine nachhaltig sparsame Wohnung freuen. Der Energiewert des Gebäudes liegt nur bei 16kWh/(m2a).

Das Wohnquartier verfügt über eine Paket-Station. Hier können Sie Ihre Pakete abholen oder natürlich auch zurücksenden. Sie gewinnen so ein Stück Freiheit, denn Sie erhalten Ihr Päckchen auch dann, wenn Sie nicht zu Hause sein können. Per E-Mail oder App erhalten Sie eine Nachricht, wenn Ihr Paket zur Abholung bereitliegt. Bequemer geht es nicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum und allgemeiner Fahrradkeller runden das Raumangebot ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:
- 2 Raumwohnung mit offenem Küchenbereich
- Das Objekt wird über eine Erdwärmepumpe beheizt
- Dachgeschosswohnung im 2. Stockwerk
- Geräumiger Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung u. Dachfenster
- Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 80,-€ mtl.
- Es gibt einen eigenen Kellerraum und allgemeinen Fahrradkeller
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und Fliesenboden in
dem Badezimmer
- Barrierefreie Wohnung, ein Personenaufzug ist vorhanden
- Elektrische Rollladen und Heizung manuell und über Smart-Home
steuerbar

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

+ + + Wichtiger Hinweis + + +
Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.
Hierzu zählen die Gehaltsnachweise bzw. BWA der vergangenen drei Monate, Schufa-Auskunft, genaue Angaben darüber, wer in die Wohnung einziehen wird sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Diese Mietwohnung ist provisionsfrei!
Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57.

Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

Der Pulheimer Bach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben, umgeben von Ruhe und Geborgenheit!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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