K-Braunsfeld ¦¦ Herrliche Maisonette Wohnung in bester Lage ¦¦ Sonnenterrasse

50933 Köln / Braunsfeld, Maisonettewohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    12/2022
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH148
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50933 Köln / Braunsfeld
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    12/2022
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    532,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
139,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einer schönen Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Luxuriös und in bester Lage Köln-Braunsfeld - Dies wird Ihr neues Traumzuhause!

Ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf mehr als 137m² aufgeteilt auf 2 Etage erwartet Sie hier.

In bester Lage genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne von Ihrer eigenen Terrasse in Südwest-Ausrichtung abseits des Lärms der Aachener Straße. Absolut ruhige Lage umgeben von Natur und Naherholung in Stadtwaldnähe.

Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl der Extraklasse.
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend renoviert und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im einladenden Eingangsbereich, der den Blick in den geräumigen Wohn- und Essbereich leitet. Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. An den Wohnbereich angrenzend gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Ein direkt angeschlossener Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Kissen und andere Balkonutensilien.

Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt durch ein weiteres großes Fenster den Blick in den Garten zu. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, das mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken keine Wünsche offen lässt.

Im Eingangsbereich findet sich neben dem Gäste-WC zudem eine Garderobe mit Einbauschrank mit genug Platz für all die Dinge, die man nicht sehen soll.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das über einen großen wohnlich umgebauten Hobbyraum verfügt. Durch die clevere Gartenanlage, ist auch hier ein reichlicher Lichteinfall durch ein großes Fenster vorhanden. So bietet der Raum vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Duschbad und ein weiterer Abstellraum runden diese Etage ab.

Abschließend gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz welcher mit separat 35.000 € mitverkauft wird.

Optional können folgende Möbel gegen Aufpreis übernommen werden:

- Schlafzimmer von Hülsta mit Kleiderschrank, Kommode und Doppelbett

Das Haus selbst verfügt über 6 Wohneinheiten und einer soliden Eigentümergemeinschaft und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.

Alle Allgemeinbereiche sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Hierzu gehört auch eine gemeinsame Waschküche.

Das Hausgeld beträgt monatlich 532,- € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Beste Lage in Braunsfeld in absolut ruhiger Umgebung
- Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Top-Ausstattung
- offenes Raumkonzept mit modernem Parkettboden
- Einbauküche mit Neff-Geräten
- Sonnenterrasse mit Bangkirai und mit Blick ins Grüne
- separates Gäste-WC
- 2 großzügige Schlafzimmer
- 1 Bad-en-Suite mit Badewanne und Dusche
- 1 Duschbad im Untergeschoss
- Videogegensprechanlage
- 1 Eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 €)
- Enthärtungsanlage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014
- Sehr gepflegtes 6 Parteienhaus mit solider Eigentümerstruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Braunsfeld ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil, unweit von der Universität zu Köln. Besonders Familien, ältere Ehepaare und alle, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht außerhalb wohnen wollen, fühlen sich hier wohl. Charakteristisch für den Stadtteil sind die vielen Gebäude aus der Gründerzeit und aus den 1920er Jahren.

An Braunsfeld angrenzend befindet sich der Kölner Stadtwald - er gehört zu den größten zusammenhängenden Grünflächen der Stadt. Auf dem weitverzweigten Gelände finden Erholungssuchende, Familien und Sportler ihre Nische, und zwar ohne sich dabei - wie in vielen der kleineren Kölner Parks - gegenseitig auf die Füße zu treten.

Auch das Angebot an Bildung und Betreuung lässt in Braunsfeld nicht zu wünschen übrig. Da immer mehr Familien ins Viertel ziehen, wird auch das Angebot für Kinder stetig größer.
Kindergärten und Schulen, sowie verschiedenste Betreuungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Ortschaft ist gut strukturiert und alles ist fußläufig gut zu erreichen.

Mit dem Auto ist es nur eine knappe viertel Stunde, je nach Verkehrslage, bis in die Innenstadt. Die Bundesstraße 555 liegt in unmittelbarer Nähe.

Mit den Stadtbahnlinien 1 und 7 ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Linie 13 bringt Sie unbeschwert in den Norden und Süden Kölns. Wer den Bus präferiert, ist mit den Linien 140, 172 und 173 gut versorgt. Im Nordwesten von Braunsfeld befindet sich sogar die S-Bahn Haltstelle Köln-Müngersdorf Technologiepark. Hier fahren die S-Bahn-Linien 12 und 13.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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