Penthouse-Maisonette in bester Lage ¦¦ frisch renoviert ¦¦ barrierefrei

50859 Köln, Maisonettewohnung zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH152
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 10,0 km
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    503,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    6,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergieverbrauch
6,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einer schönen Wohnung in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Luxuriös und in bester Lage von Köln-Widdersdorf - Dies wird Ihr neues Traumzuhause!
Ein Penthouse, das keine Wünsche offen lässt! Ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf mehr als 164m² aufgeteilt auf 2 Etagen erwartet Sie hier frisch renoviert.
Die hochwertigen Bauten im Neubauteil von Widdersdorf und der hohe Wohnkomfort, schaffen ein perfektes urbanes Wohnen für höchste Ansprüche. In Zeiten von Home-Office wird die Modularität der eigenen 4 Wände immer wichtiger. Ansprüche an eine Wohnung ändern sich und genau darauf hat dieses hochwertige, auf zwei Etagen gebaute Penthouse die Antwort!

Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung wurde gerade erst grundlegend renoviert und verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Sie haben die Wahl!
Beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss befinden Sie sich unmittelbar im einladenden Eingangsbereich, selbstverständlich mit Gäste-Bad, der den Blick in den geräumigen Wohn- und Essbereich leitet. Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die entsprechende Privatsphäre wird durch elektrische Rollladen gewährleistet. Highlight ist mit Sicherheit auch die umlaufende Terrasse, welche den Wohnbereich zusätzlich optisch vergrößert.
Der offen gehaltene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann nach Ihren Wünschen konzipiert werden.
Durch die innenliegende Treppe gelangen sie auf die 2. Etage, welche ebenfalls per Fahrstuhl zu erreichen ist. Unterhalb der Treppe bietet sich Platz für einen praktischen Stauraum.
Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafräume, 2 Bäder und ebenfalls 2 Balkone, welche den Schlafräumen ein echtes Plus an Wohngefühl geben. Wachen Sie auf und genießen die Morgenstunden an frischer Luft.
Abschließend gehören zur Wohnung noch zwei Tiefgaragenstellplätze welche mit separat je 25.000 € mitverkauft werden.

Das Haus selbst verfügt über 8 Wohneinheiten und einer soliden Eigentümergemeinschaft und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten. Die WEG besteht aus insgesamt 17 Einheiten aufgeteilt in drei Hauseingänge.

Alle Allgemeinbereiche sind in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Hausgeld beträgt monatlich 503,- € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- luxuriöses Maisonette Penthouse der Extraklasse
- helle und großzügig geschnittene Räume
- raumhohe Fenster mit elektrischen Rollladen
- Balkone und großzügige Dachterrasse mit Weitblick
- Fußbodenheizung je Raum individuell regelbar
- vollständig renoviert und bezugsfrei
- 2 moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- großzügig geschnittene Räume mit hellem Parkettboden
- barrierefreies Wohnen auf 2 Ebenen mit Aufzug
- modernes Wohnhaus mit 8 Einheiten
- separater Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich je 25.000 €)

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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