Familien Willkommen || Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus | 53343 Wachtberg

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

25RH1841

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Wohnfläche ca.

168 m²

Grundstücksfläche ca.

497 m²

Nutzfläche ca.

105

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wachtberg-Villip bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit rund 168 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen, uneinsehbaren Garten ist diese Immobilie ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Die Abseiten im Obergeschoss bieten zusätzliche Ausbaureserven. Ein viertes Zimmer wäre hier denkbar. Eine neue und moderne Brennwertgasheizung wurde im Jahr 2021 verbaut. Die ruhige und kinderfreundliche Lage bietet eine tolle Grundlage um hier mit ihrer Familie ihr neues Zuhause zu finden.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Der große, offene Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Er ist L-förmig angelegt und schafft so für alle einen eigenen # Lieblingsplatz. Daran angrenzend befindet sich der Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.
Zudem bietet die vollunterkellerte Immobilie ausreichend Nutzfläche. Feuchtigkeit ist hier nicht zu finden.
Vom Garten aus haben sie direkten Zugang in die Garge mit Wallbox.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wachtberg-Villip ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis, nur wenige Kilometer südlich von Bonn. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an Bonn, Meckenheim und Bad Godesberg. Die Autobahn 565 ist in kürzester Zeit erreicht und bietet eine gute Anbindung Richtung Köln, Flughafen und die weiterführenden Autobahnen.

Im Ort ist eine Bäckerei vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Berkum oder in Meckenheim.

Für Familien besonders attraktiv: Villip verfügt über eine eigene Grundschule (St. Georg Grundschule) sowie einen katholischen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die naturnahe Lage lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege im ausgedehnten Waldgebiet des Kottenforstes sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.