Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf
Immobilienverkauf mit Rudkowski & Hag – Persönlich. Kompetent. Erfolgreich.
Was macht einen Immobilienverkauf wirklich erfolgreich? Es sind nicht nur Marktkenntnis und Erfahrung, sondern auch die richtige Strategie, individuelle Beratung und ein Netzwerk, das Türen öffnet. Genau das bieten wir Ihnen bei Rudkowski & Hag – Ihrem #Lieblingsmakler in Köln, Bonn, Aachen und dem Rhein-Erft-Kreis.
Als eines der größten bankenunabhängigen Maklerunternehmen im Rheinland mit über 50 Mitarbeitenden und zehn Standorten stehen wir für persönliche Nähe, moderne Vermarktung und höchste Professionalität. Unsere Mission: Ihre Immobilie nicht nur zu verkaufen – sondern zum bestmöglichen Preis und mit einem reibungslosen Ablauf zu vermarkten.
Maßgeschneiderte Verkaufsstrategien statt Standardlösungen
Jede Immobilie ist einzigartig – und genauso individuell gehen wir auch den Verkaufsprozess an. Unser Team entwickelt für jede Immobilie ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das nicht nur klassische Kanäle, sondern auch innovative Wege der Präsentation nutzt. Von professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen und hochwertigen Exposés bis hin zu 360-Grad-Rundgängen – bei uns steht Ihre Immobilie im besten Licht.
Ihr Immobilienverkauf verdient das beste Ergebnis.
Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Jede Immobilie ist einzigartig – genau wie die Menschen dahinter. Wir wissen aus Erfahrung: Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte nichts dem Zufall überlassen. Als Immobilienmakler für Köln, Bonn, Aachen und das Rheinland begleiten wir Eigentümer persönlich, transparent und mit dem klaren Ziel: Für Sie den bestmöglichen Preis und die besten Konditionen zu erzielen.
Unser Verkaufsprozess
In 7 Schritten zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Persönliche BeratungFundierte BewertungProfessionelle PräsentationZielgerichtetes MarketingGezielte BesichtigungenAktive VerhandlungenPersönliche Nachbetreuung
„Verstehen, bevor wir vermitteln“
Jeder Immobilienverkauf ist einzigartig – genau wie Ihre Wünsche und Ziele. In einem persönlichen Beratungsgespräch nehmen wir uns Zeit, Ihre Situation zu verstehen und gemeinsam die beste Verkaufsstrategie zu entwickeln. Ehrlich, transparent und immer auf Augenhöhe.
Unsere erfahrenen Immobilienberater:innen stehen Ihnen von Anfang an zur Seite und beantworten all Ihre Fragen rund um den Verkaufsprozess. Dabei geht es nicht nur um Zahlen und Daten, sondern auch um Ihre Zukunftspläne – denn bei uns stehen Sie im Mittelpunkt.
Klarheit über den Marktwert – von Anfang an
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Wir ermitteln den realistischen Marktwert – professionell, datenbasiert und mit viel Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt. So schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihren Verkaufserfolg.
Neben digitalen Tools setzen wir auf unsere tiefgehende Marktkenntnis in Köln, Bonn, Aachen und dem Rhein-Erft-Kreis. Dabei berücksichtigen wir nicht nur Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie, sondern auch aktuelle Nachfragetrends und regionale Besonderheiten.
Ihre Immobilie im besten Licht
Der erste Eindruck zählt – auch beim Immobilienverkauf. Wir bereiten Ihre Immobilie perfekt auf: mit hochwertigen Fotos, aussagekräftigem Exposé, digitalen 360°-Rundgängen und allen Informationen, die Interessenten überzeugen.Unsere Präsentationen wecken Emotionen und schaffen Vertrauen. Denn wir möchten nicht nur Fakten vermitteln, sondern Ihre Immobilie so darstellen, dass sie für potenzielle Käufer:innen zu einem Zuhause mit Zukunft wird – ansprechend, authentisch und professionell.
Gesehen werden, wo es zählt
Wir bringen Ihre Immobilie genau dorthin, wo sich potenzielle Käufer aufhalten: regional, überregional und digital. Durch unsere Reichweite, moderne Vermarktungskanäle und individuelle Maßnahmen erreichen wir genau die richtigen Interessenten.
Dabei setzen wir auf eine clevere Mischung aus Online-Portalen, Social Media, unserer umfangreichen Suchkundendatenbank und lokalem Netzwerk. Ob Stadtwohnung in Köln oder Einfamilienhaus im Grünen – wir platzieren Ihre Immobilie mit Fingerspitzengefühl am Markt.
Qualität statt Quantität
Wir organisieren Besichtigungstermine nur mit ernsthaften und geprüften Interessenten. Dabei sorgen wir für eine entspannte Atmosphäre und nehmen uns Zeit für alle Fragen – persönlich, professionell und diskret.
Jede Besichtigung ist individuell geplant und vorbereitet – ganz ohne Besichtigungstourismus oder unnötigen Aufwand für Sie. So sorgen wir für eine angenehme Verkaufssituation und sichern einen reibungslosen Ablauf für beide Seiten.
Der Weg zum bestmöglichen Marktpreis
Wir vertreten Ihre Interessen mit Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick. Vom Kaufangebot bis zum notariellen Vertrag begleiten wir Sie sicher durch alle rechtlichen und finanziellen Schritte – für einen erfolgreichen Abschluss.
Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir genau, worauf es in dieser sensiblen Phase ankommt. Wir holen für Sie das Beste heraus, sorgen für Klarheit bei allen Beteiligten und unterstützen bei der Organisation aller notwendigen Dokumente und Termine.
Auch nach dem Verkauf für Sie da
Auch nach dem Verkauf sind wir weiterhin für Sie da. Ob Übergabe, Ansprechpartner für Käufer oder weitere Immobilienfragen – wir bleiben Ihr verlässlicher Partner. Denn als #Lieblingsmakler endet unser Service nicht mit dem Vertragsabschluss.
Wir begleiten Sie durch den Übergabeprozess, klären offene Punkte und stehen bei Bedarf weiterhin mit Rat und Tat zur Seite. Viele unserer Kund:innen betreuen wir über Jahre hinweg – weil Vertrauen und Nachhaltigkeit für uns mehr sind als nur Worte.
Expertise trifft auf Innovation
Persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis
Trotz unserer digitalen Stärke legen wir größten Wert auf persönliche Betreuung. Unsere Expert:innen kennen den lokalen Markt wie ihre Westentasche – von der Altbauwohnung in der Bonner Südstadt über das Einfamilienhaus in Köln-Weiden bis hin zum Mehrfamilienhaus in Aachen. Wir wissen, worauf es in Ihrer Region ankommt – und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ob Wertermittlung, Vorbereitung der Unterlagen oder die Organisation von Besichtigungen: Wir nehmen Ihnen alle Schritte ab und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung – und darüber hinaus. Dabei setzen wir auf eine langfristige Kundenbeziehung statt schneller Abschlüsse.
Social Media Kompetenz
300.000 Follower für Ihre Immobilie
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal von Rudkowski & Hag ist unsere Social Media Expertise. Mit über 300.000 Followern auf Plattformen wie Instagram, TikTok und YouTube gehören wir zu den größten Immobilienmaklern in den sozialen Netzwerken – nicht nur regional, sondern deutschlandweit.
Was bedeutet das für Sie als Eigentümer? Ihre Immobilie erreicht eine riesige Zielgruppe – auch über die klassischen Immobilienportale hinaus. So sprechen wir gezielt auch jüngere Käufergruppen an, die auf der Suche nach dem ersten Eigenheim sind, sowie Investoren, die auf innovative Wege der Immobiliensuche setzen.
Unsere viralen Formate, charmanten Reels und authentischen Einblicke hinter die Kulissen begeistern nicht nur unsere Community, sondern schaffen auch Vertrauen und Sichtbarkeit – ein entscheidender Vorteil im Verkaufsprozess.
Besser verkaufen mit Rudkowski & Hag
Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache – und verlangt nach einem starken Partner an Ihrer Seite. Mit unserer langjährigen Erfahrung, umfassender Marktkenntnis und einem klaren Blick für Details sorgen wir dafür, dass Sie nicht nur verkaufen, sondern besser verkaufen.
Als #Lieblingsmakler in der Region stehen wir Eigentümern mit persönlicher Beratung, maßgeschneiderten Vermarktungskonzepten und einem breiten Netzwerk zur Seite. Unser Ziel: Das Beste für Ihre Immobilie herauszuholen – professionell, transparent und immer mit Leidenschaft für unseren Beruf.
Unser Leistungsspektrum für einen gelungenen Immobilienverkauf
Das Verkaufen von Immobilien beinhaltet umfangreiche Leistungen: Von der objektiven Bewertung mit einer umfassenden Begehung der Immobilie und der Analyse der passenden Zielgruppe, über eine ansprechende Präsentation Ihres Immobilienobjektes für unterschiedliche Plattformen, der Überprüfung aller vorhandenen Unterlagen und das Einholen fehlender Informationen bis hin zur Kaufpreisverhandlung und Begleitung des Abschlusses beim Notar.
- Umfassende Prüfung aller Unterlagen
- Zielgruppenaffine Verkaufspräsentation
- Objektive Bewertung Ihrer Immobilie
- Verlässlicher Partner
- Zielführende Kooperationen
- und vieles mehr
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf folgt bei uns einem klar strukturierten Prozess – und Sie haben dabei immer einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite:
-
Erstberatung & fundierte Wertermittlung
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Zusammenstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
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Erstellung eines hochwertigen Exposés
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Zielgerichtete Vermarktung – online, offline und über Social Media
-
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
-
Auswahl des passenden Käufers
-
Kaufpreisverhandlungen auf Augenhöhe
-
Vorbereitung des Kaufvertrags
-
Begleitung zum Notartermin
-
Übergabe der Immobilie
Kurz gesagt: Wir kümmern uns um alles – professionell, transparent und mit ganz viel Herzblut.
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem:
-
Lage
-
Zustand & Ausstattung
-
Grundstücksgröße
-
Angebot & Nachfrage vor Ort
Als regionale Immobilienexperten für Köln, Bonn, Aachen und den Rhein-Erft-Kreis kennen wir den Markt genau. Wir erstellen für Sie eine professionelle Immobilienbewertung – kostenlos und unverbindlich.
Haus verkaufen mit oder ohne Makler?
Klar, Sie können Ihre Immobilie auch privat verkaufen. Aber: Ohne Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung lauern viele Risiken.
Mit Rudkowski & Hag an Ihrer Seite profitieren Sie von:
-
Marktkenntnis & lokaler Expertise
-
Rechtssicherheit
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Professionellem Marketing
-
Bonitätsprüfung der Käufer
-
In der Regel einem höheren Verkaufspreis
Wir machen den Unterschied – damit Sie sicher und entspannt verkaufen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Damit Ihr Verkauf reibungslos verläuft, benötigen Sie unter anderem:
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Grundbuchauszug
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Energieausweis
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Baupläne & Grundrisse
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Wohnflächenberechnung
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Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
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Flurkarte
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Nachweise über Modernisierungen
-
Nebenkostenabrechnungen
Wir unterstützen Sie selbstverständlich dabei, alle Unterlagen zusammenzutragen – und kümmern uns um fehlende Dokumente.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Jede Immobilie ist einzigartig – aber grob können Sie von folgenden Zeiträumen ausgehen:
-
Vorbereitung: ca. 2–4 Wochen
-
Vermarktung: ca. 4–12 Wochen
-
Kaufabwicklung: ca. 4–8 Wochen
In Top-Lagen wie Köln oder Bonn geht es oft schneller – vor allem mit uns als erfahrenem Partner an Ihrer Seite.
Was kostet der Immobilienverkauf mit Makler?
Die Maklerprovision in NRW ist frei verhandelbar und liegt meist zwischen 3,57 % und 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wichtig: Bei Rudkowski & Hag zahlen Sie nur im Erfolgsfall – und erhalten dafür einen Rundum-sorglos-Service.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf?
Gute Immobilien sind das ganze Jahr über gefragt. Besonders beliebt sind jedoch:
-
Frühling (März bis Juni)
-
Herbst (September bis November)
Wir beraten Sie individuell und entwickeln eine auf Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie.
Kann ich mein Haus auch privat verkaufen?
Ja, das ist möglich – aber oft mit Aufwand und Risiken verbunden:
-
Rechtliche Fehler
-
Preisverluste
-
Zeitintensive Besichtigungen
-
Emotionale Herausforderungen
Wir sorgen dafür, dass alles reibungslos und rechtssicher abläuft – damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Was muss ich beim Immobilienverkauf beachten?
Besonders wichtig sind:
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Realistische Preisfindung
-
Vollständige Unterlagen
-
Rechtliche Sicherheit
-
Zielgerichtetes Marketing
-
Professionelle Kaufinteressenten
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – zuverlässig und persönlich.
Wie finde ich den richtigen Käufer?
Mit unserem Marketing-Mix aus:
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Immobilienportalen
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Social Media (über 300.000 Follower)
-
Bestehenden Interessenten aus unserer Datenbank
finden wir schnell den passenden Käufer für Ihre Immobilie – solvent, seriös und sympathisch.
Kann ich mein Haus trotz Kredit verkaufen?
Ja, das ist möglich. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst.
Unser Tipp: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank – wir unterstützen Sie bei allen Schritten.
Was ist ein Energieausweis und brauche ich den?
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und zeigt den energetischen Zustand Ihrer Immobilie.
Wir kümmern uns um die Erstellung – einfach und unkompliziert.
Haus verkaufen ohne Makler – ist das sinnvoll?
Das kommt darauf an. Wer viel Know-how, Zeit und Marktkenntnis mitbringt, kann es versuchen.
Aber: Die besten Ergebnisse erzielen Sie in der Regel mit einem erfahrenen Makler wie Rudkowski & Hag – Ihrem #Lieblingsmakler in Köln und Umgebung.
Wie läuft der Notartermin ab?
Der Notar erstellt den Kaufvertrag und erläutert ihn bei einem gemeinsamen Termin. Danach erfolgt die Unterzeichnung – und nach Kaufpreiszahlung die Übergabe.
Wir bereiten Sie optimal auf diesen wichtigen Schritt vor.
Fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?
Das kann sein – zum Beispiel:
-
Spekulationssteuer (bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren)
-
Grunderwerbsteuer (zahlt der Käufer)
Wir empfehlen: Lassen Sie sich vorab steuerlich beraten – gerne vermitteln wir Ihnen den passenden Ansprechpartner.
Wie läuft der Verkauf einer geerbten Immobilie ab?
Hier kommen oft zusätzliche Unterlagen wie Erbschein und steuerliche Aspekte ins Spiel.
Wir begleiten Sie dabei sensibel, professionell und mit dem nötigen Fingerspitzengefühl.
Wie kann ich mein Haus schnell verkaufen?
Unsere Erfolgsfaktoren:
-
Realistische Preisgestaltung
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Professionelle Präsentation
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Social Media Reichweite
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Home Staging (auf Wunsch)
So sorgen wir für maximale Sichtbarkeit und einen schnellen Verkauf.
Muss ich als Verkäufer für Mängel haften?
Für arglistig verschwiegene Mängel ja.
Deshalb gilt bei uns: Offenheit, Transparenz und professionelle Beratung für rechtliche Sicherheit.
Welche Vorteile habe ich mit Rudkowski & Hag?
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Persönliche Betreuung
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Regionale Marktkenntnis
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Professionelles Marketing mit Social Media Power
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Bonitätsprüfung aller Käufer
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Rechtssichere Abwicklung
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Optimale Verkaufspreise
Kurz gesagt: Wir machen Immobilienverkauf einfach.
Warum Rudkowski & Hag?
Weil wir lieben, was wir tun. Weil wir Immobilien mit Leidenschaft und Kompetenz verkaufen. Und weil wir als Ihr #Lieblingsmakler immer das Beste für Sie als Eigentümer herausholen.
