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Luxus-Bungalow || 64 m² Wohnbereich || Wohnen & Arbeiten || Untervermietung
Haus | 50259 Pulheim / Stommeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pulheim-Stommeln bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick bis ins Bergische Land. Die 1961 erbaute und ab 2015 kernsanierte Immobilie verfügt über acht Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche und einen gepflegten Garten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Untervermietung und punktet mit Einliegerwohnung, Garage, drei Stellplätzen und zeitgemäßem Komfort.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Außergewöhnlicher Ausblick bis auf die andere Rheinseite
– Ebenerdiges Wohnen für die ganze Familie mit vier Schlafräumen
– 59 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Profiküche mit Edelstahl-Gasherd mit sechs Kochfeldern und Doppel-Backofen
– Zusätzliche Wohnung im Untergeschoß zur Vermietung, für ältere Kinder, als Büro oder für Personal
– Großzügige Stellplatzfläche für mindestens zwei Fahrzeuge vor dem Eingang sowie Garage mit Stellplatz
– Gartenpavillon und Terrasse sowie Balkone vor den Hauptschlafzimmern im pflegeleicht angelegten Garten
– Fenster z.T. dreifach-verglast komplett mit elektrisch steuerbaren Rollläden, hochwertige Faltfenster und Schiebeanlagen
– Hochwertige Ausstattung mit vielen Einbauschränken
– Loftartiges Elternschlafzimmer mit Bad En-Suite und Galerieebene sowie Balkon und ganzflächig wegschiebbares Fenster
– Wintergartenweiterung des Wohnraums mit zum Garten großflächig zu öffnender Schiebeanlage
– Moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
121,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem regelmäßig Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben. Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (22 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Stommeln befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe. Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich. Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus gut erreichbar. Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Rheinland GmbH.
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