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Vielseitiges Wohnen unter einem Dach || Großzügig, Naturnah, Effizient
Haus | 50321 Brühl
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Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage schaffen ein ideales Umfeld für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, die ein Gefühl von Weite und Wohnkomfort vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive Kamin, einer geräumigen Wohnküche mit Kühlraum und angrenzendem Essbereich – ebenfalls mit Kamin – sowie zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Zwei Duschbäder, eines davon zugleich als Gäste-WC nutzbar, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Raum und dem Tageslichtbad, das sowohl vom Flur als auch vom angrenzenden Zimmer erreichbar ist. Besonders interessant ist ein weiteres Zimmer, das sich durch die vorhandene Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand zu einer Küche umgestalten lässt. Dadurch kann eine eigenständige Wohneinheit entstehen – ideal für eine Einliegerwohnung oder zur Nutzung als separate Wohneinheit.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine dritte Wohneinheit. Mit vorhandenen Dachflächenfenstern und vorbereiteten Anschlüssen lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen, der beispielsweise als separate Wohnung, Studio oder Büro genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Gästebereich eignet. Ein separates Gäste-WC sowie diverse Abstell- und Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Im Außenbereich lädt eine ca. 36 m² große, überdachte Terrasse dazu ein, auch bei unbeständigem Wetter gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der traumhaft angelegte Garten, der durch seine besondere Bepflanzung mit drei Magnolienbäumen, farbenprächtigen Rhododendren, einem exotischen chinesischen Blauglockenbaum, einem Ginkgobaum sowie duftenden Hibiskus-Sträuchern und weiteren Pflanzen besticht. Ein festes Grillhaus schafft einen geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie bis zu sechs weitere Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer wenig befahrenen Straße im begehrten Brühler Stadtteil Schwadorf. Eingebettet in eine grüne Umgebung und unmittelbar an weitläufige Felder grenzend, bietet das freistehende Einfamilienhaus eine idyllische Feldrandlage, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.
Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international
bekannte Max-Ernst-Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt hat rund 47.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB-Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum.
Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.
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