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KFW-70-Haus || Gartenpool 9×4 Meter || Oase für die ganze Familie
Haus | 50859 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Lövenich befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Haustechnik in idealer Kombination vereint. Das 2013 erbaute Allkauf-Fertighaus in KfW-70-Bauweise bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die sich durch großzügige, helle Räume und eine offene, funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Das 592 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht sonnige Freiflächen sowie maximale Privatsphäre.
Im Inneren sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien wie ein 2022 verlegtes Parkett und Laminat den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Die 2023 erneuerte Nobilla-Küche mit Bosch- und Bora-Geräten verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Zwei Bäder, ein Hauptbad mit Dusche und ein 2024 modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche, bieten Komfort und praktische Nutzung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, unterstützt durch eine energieeffiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher (Effizienzklasse A). Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Der Außenbereich ist besonders hochwertig gestaltet. Ein gemauerter Pool der Firma Belka (9 x 4 m) mit Wärmepumpe aus 2021 lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während die angrenzende Holzterrasse von ca. 20 m² mit elektrischem Alu-Lamellendach flexible Nutzung und komfortable Beschattung ermöglicht. Für Fitness und Freizeit steht ein separates Gartenhaus als Fitnessraum mit zusätzlichem Stauraum bereit, ein weiteres Aluminium-Gartenhaus am Haus beherbergt die Pooltechnik und bietet Platz für Fahrräder.
Abgerundet wird das Exterieur durch eine helle Putzfassade, eine massive Holztreppe, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Innenräumen, moderner Haustechnik und hochwertigen Außenbereichen schafft ein komfortables und funktionales Wohnumfeld auf Premium-Niveau.
Dieses Haus bietet ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen Köln-Lövenich. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raumkomfort und durchdachte Ausstattung legen, und für alle, die moderne Technik, großzügige Außenflächen und einen exklusiven Wohnstandard schätzen.
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus mit 592 m² Süd-West Grundstück
– KFW-70-Haus der Marke Allkauf, mit Energieeffizienz A und Fußbodenheizung
– Familienfreundlicher Grundriss mit ca.154 m² und 5 Zimmer
– Photovoltaikanlage 11,04 kWp mit Speicher
– Gästebad mit Dusche aus 2024
– Hochwertiger Stab-Parkett in Eiche aus 2023
– Neuwertige Nobilla-Küche aus 2022 mit Markengeräten
– Terrassenabdeckung mit elektr. Aluminiumlamellen 5×4 Meter aus 2021
– Fitnessraum im Gartenhaus inkl. Stauraum aus 2022
– Gemauerter Pool 9 x 4 Meter mit Wärmepumpe aus 2021
– Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Bevorzugte Wohnlage in Lövenich
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Lage
Willkommen in Köln-Lövenich – Familienidylle mit perfekter Anbindung
In einem der begehrtesten Stadtteile Kölns erwartet Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Willkommen in Lövenich – einem charmanten Veedel, das vor allem Familien mit seiner ruhigen Wohnatmosphäre, durchdachten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung begeistert.
Ein Ort zum Wohlfühlen – perfekt für Familien
Lövenich bietet den idealen Rahmen für ein familienorientiertes Leben. Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder der Äußere Grüngürtel laden zu gemeinsamen Ausflügen ins Freie ein – hier wächst man naturnah und behütet auf.
Alles in Reichweite – urban und dennoch entspannt
Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken oder Cafés – in Lövenich finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einem aktiven Vereinsleben.
Schnell in der Stadt – exzellent angebunden
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie in Lövenich bestens angebunden: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Pendeln in alle Richtungen unkompliziert macht. Für Berufstätige und Vielreisende ist der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ebenfalls bequem zu erreichen.
Fazit:
Ein Zuhause in Köln-Lövenich ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität, Geborgenheit und Zukunft. Ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, grünes Umfeld legen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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