Charmante Doppelhaushälfte || Großer Garten || Viel Potenzial in Hürth-Efferen

Haus | 50354 Hürth

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Eckdaten der immobilie

Status

Referenz

Kennung

25RH1927

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1956

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

141 m²

Grundstücksfläche ca.

705 m²

Verfügbar ab

Ab sofort

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In einer angenehmen Wohnlage von Hürth-Efferen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 705m². Das Haus wurde in den 2000er-Jahren zuletzt umfassend saniert und bietet heute auf etwa 141 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der durchdachte Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Über eine kleine Treppe gelangt man zum überdachten Eingangsbereich, der bereits den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein klassischer Grundriss, der großzügig und gut strukturiert ist. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für alle, die sich gerne kulinarisch entfalten. Mit etwas Liebe und einem modernen Update kann hier eine echte Wohlfühlküche entstehen. Direkt daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Ein praktisches Schlafzimmer, das flexibel als Elternzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt – eine charmante Lösung, etwa für eine Ankleide oder einen Arbeitsbereich. Die beiden weiteren Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Rückzugsort oder Hobbybereich. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Waschküche auf dieser Etage, welche bei Bedarf zu einem komfortablen Hauswirtschaftsraum oder Ähnlichem umgewandelt werden kann. Ein zusätzlicher Raum mit Ausbaupotenzial bietet sich ideal für ein weiteres Badezimmer an. Im Kellergeschoss eröffnet sich noch einmal viel Platz. Vier große Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Werkstatt, Vorratsraum oder für Hobbys. Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärme-Therme, die eine zeitgemäße und umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Ein echtes Highlight der Immobilie ist das große Grundstück mit Garten, großzügiger Einfahrt und einer Doppelgarage. Hier finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz, und der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ob gemütliche Grillabende oder Projekte im Grünen – das Grundstück bietet Raum für Ideen. Die Liegenschaft bietet viele Gelegenheiten, dem Haus mit eigenen Ideen neues Leben einzuhauchen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hürth-Efferen, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die nahegelegene Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Köln und ins weitere Umland ermöglicht.

Auch die A1 und A61 sind gut erreichbar und bieten flexible Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Mit der Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt, ideal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten. Die Haltestelle ist schnell zu erreichen und bietet eine komfortable Anbindung an das städtische Leben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Apotheken und Dienstleistern. Das große Einkaufszentrum, der Hürth Park, bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien finden in Efferen ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – viele davon sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Sportangebote in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit, sowohl für den Alltag als auch für Beruf und Freizeit.