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Zins und Renditeobjekt | 50126 Bergheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Inmitten des etablierten Gewerbegebiets von Bergheim-Paffendorf präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare und fortlaufend instand gehaltene Gewerbeimmobilie in der Willy-Messerschmitt-Straße 4. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.923 m² erstreckt sich dieses 1996 errichtete Objekt, das eine hervorragende Kombination aus Lager-/Produktionskapazität und Büroflächen bietet.
Die Gesamtfläche des Gebäudes teilt sich auf in ca. 537 m² Lager- und Produktionsfläche sowie ca. 441 m² Bürofläche, verteilt über mehrere Etagen. Die Lagerhalle ist über ein Rolltor ebenerdig andienbar und bietet eine großzügige Innenhöhe sowie eine solide Betonstruktur, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zulässt – ob als Lagerstätte, für leichte Produktion oder als Logistikdrehscheibe. Die angrenzenden Büroflächen sind hell, gepflegt und funktional ausgestattet, was eine optimale Arbeitsumgebung für Verwaltungs- und Planungsarbeiten schafft.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die nicht nur zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt, sondern auch langfristig zur Kostenoptimierung genutzt werden kann. Dies macht die Immobilie nicht nur wirtschaftlich interessant, sondern unterstreicht auch ihren zeitgemäßen Charakter.
Das gesamte Objekt wird unvermietet veräußert. Die gepflegte Erscheinung der Immobilie und der bauliche Zustand resultieren aus regelmäßigen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über die Jahre. Dies gewährleistet einen fortlaufenden Werterhalt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein Investment in eine funktionale Gewerbeliegenschaft.
Lage
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Bergheim, in der Willy-Messerschmitt Straße 4. Bergheim, als wirtschaftsstarke Stadt im Rhein-Erft-Kreis, überzeugt mit ihrer strategischen Position zwischen den bedeutenden Metropolregionen Köln, Düsseldorf und Aachen und bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A61 ist der Standort optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A61 verbindet Bergheim mit den bedeutenden Wirtschaftsstandorten des Rheinlands. Ergänzend sorgt die nahegelegene Bundesstraße B477 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbegebiete. In wenigen Minuten gelangt man zur A4, die eine direkte Verbindung nach Köln, dem Ruhrgebiet und weiter in die Benelux-Staaten ermöglicht. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung: Der Bahnhof Bergheim ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 40 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für international agierende Unternehmen von Vorteil ist.
Bergheim selbst ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl etablierter Unternehmen aus Industrie, Handel und Logistik. Die Region bietet ein hohes Potenzial an qualifizierten Fachkräften, eine wirtschaftsfreundliche Verwaltung sowie eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt und profitieren von den Synergieeffekten des dynamischen Gewerbeumfeldes.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist bestens ausgebaut: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Hotels befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zudem bietet Bergheim eine hohe Lebensqualität, was den Standort nicht nur wirtschaftlich, sondern auch für ansässige Unternehmen und deren Beschäftigte besonders attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet diese Gewerbeliegenschaft in Bergheim eine herausragende Kombination aus strategischer Lage, exzellenter Infrastruktur und wirtschaftlichem Potenzial. Die optimale Verkehrsanbindung, das starke wirtschaftliche Umfeld sowie die hohe Standortattraktivität machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Unternehmen, die auf Wachstum und Effizienz setzen.
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