Grundsteuer
Was genau ist die Grundsteuer?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien, die jährlich von Eigentümern an die Gemeinde gezahlt wird.
Grundsteuer:
1) Bedeutung der Grundsteuer
Die Grundsteuer zählt zu den ältesten Steuern in Deutschland und ist für Kommunen eine wichtige Einnahmequelle. Jeder Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie ist verpflichtet, diese Steuer jährlich an die jeweilige Stadt oder Gemeinde zu zahlen. Sie fließt in die Finanzierung öffentlicher Aufgaben wie Straßenbau, Schulen, Kindergärten oder Grünflächen.
2) Wer muss Grundsteuer zahlen?
Grundsteuerpflichtig ist grundsätzlich der Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie. Dazu zählen:
- private Eigentümer von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken,
- Unternehmen mit gewerblich genutzten Immobilien,
- Land- und Forstwirte.
Selbst wenn ein Grundstück unbebaut ist, fällt die Steuer an.
3) Arten der Grundsteuer
Es gibt drei Arten der Grundsteuer:
- Grundsteuer A: Für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen.
- Grundsteuer B: Für bebaute und unbebaute Grundstücke im Wohn- und Gewerbebereich.
- Grundsteuer C: Seit 2025 optional von Gemeinden eingeführt – betrifft unbebaute, aber bebaubare Grundstücke. Ziel ist, Bauland schneller zu aktivieren.
4) Wie wird die Grundsteuer berechnet?
Die Berechnung erfolgt in drei Schritten:
- Feststellung des Grundsteuerwerts: Dieser ersetzt ab 2025 den bisherigen Einheitswert und wird durch das Finanzamt ermittelt.
- Steuermesszahl: Ein gesetzlich festgelegter Prozentsatz, der auf den Wert angewendet wird.
- Hebesatz der Gemeinde: Jede Kommune legt einen eigenen Hebesatz fest, mit dem die Grundsteuer letztlich multipliziert wird.
Beispiel:
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz = Grundsteuerbetrag.
5) Die Grundsteuerreform ab 2025
Die bisherige Berechnung basierte auf völlig veralteten Einheitswerten (1964 West, 1935 Ost). Das Bundesverfassungsgericht erklärte dies für verfassungswidrig, weshalb eine Grundsteuerreform beschlossen wurde:
- Ab 2025 gelten neue Werte (Grundsteuerwert).
- Jedes Grundstück wurde neu bewertet (über die Grundsteuererklärung 2022).
- Eigentümer müssen künftig mit angepassten Beträgen rechnen, abhängig von Wert, Lage und Hebesatz.
6) Umlagefähigkeit auf Mieter
Vermieter können die Grundsteuer als Betriebskosten auf Mieter umlegen (§ 2 BetrKV). Für Mieter gehört sie damit zur monatlichen Nebenkostenabrechnung. Für Eigentümer von selbstgenutzten Immobilien bleibt sie eine direkte Belastung.
7) Freibeträge und Ausnahmen
In bestimmten Fällen kann die Grundsteuer reduziert oder erlassen werden:
- wenn Grundstücke durch außergewöhnliche Umstände nicht nutzbar sind,
- bei erheblichem Leerstand,
- bei Nutzung durch gemeinnützige Organisationen.
Die Entscheidung liegt bei der Kommune, Anträge sind individuell zu stellen.
8) Bedeutung für Käufer und Verkäufer
Für Kaufinteressenten ist die Höhe der Grundsteuer ein relevanter Kostenfaktor, der in die Gesamtkalkulation einfließen sollte. Verkäufer sollten darauf achten, dass die Angaben zur Grundsteuer im Exposé korrekt sind, um Transparenz zu schaffen und Vertrauen bei Käufern zu fördern.
9) Unterstützung durch Rudkowski & Hag (#Lieblingsmakler)
Die Grundsteuer ist oft komplex und durch die Reform noch erklärungsbedürftiger. Als erfahrene Makler sorgen wir dafür, dass Eigentümer und Käufer die relevanten Informationen verständlich und transparent erhalten. In unseren Exposés weisen wir die aktuellen Grundsteuerdaten aus und beraten Sie, wie sich die Reform auf Ihre Immobilie auswirkt.
Fazit
Die Grundsteuer ist eine unverzichtbare Abgabe, die jeder Eigentümer leisten muss. Sie finanziert kommunale Leistungen, die allen Bürgern zugutekommen, und spielt eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Mit der Reform ab 2025 ändern sich Berechnungsgrundlagen und Beträge – Eigentümer sollten sich daher frühzeitig informieren. Mit Rudkowski & Hag, Ihren #Lieblingsmaklern, behalten Sie den Überblick und profitieren von klarer Beratung rund um Ihre Immobilie.
