Ein Maklervertrag ist ein rechtlich bindender Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und seinem Kunden, der die Rechte, Pflichten und Vergütungen im Rahmen einer Immobilienvermittlung regelt.
Ein Immobiliengeschäft gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Um Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter professionell zusammenzubringen, wird häufig ein Makler eingeschaltet. Die rechtliche Grundlage für diese Zusammenarbeit bildet der Maklervertrag. Er legt fest, welche Leistungen der Makler erbringt, wie die Vergütung geregelt ist und welche Pflichten beide Vertragsparteien haben.
Es gibt verschiedene Formen von Maklerverträgen, die sich im Umfang der Bindung unterscheiden:
Die Wahl der Vertragsart beeinflusst maßgeblich den Vermarktungserfolg.
Ein Maklervertrag muss nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden – auch mündliche Vereinbarungen oder eine konkludente Beauftragung können wirksam sein. In der Praxis ist ein schriftlicher Maklervertrag jedoch empfehlenswert, um Rechte und Pflichten eindeutig zu regeln und Missverständnisse zu vermeiden.
Die Laufzeit hängt von der Vertragsgestaltung ab. Üblich sind befristete Verträge über drei bis sechs Monate. Eine Kündigung ist meist nur zum Ablauf der vereinbarten Frist möglich. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag ist der Auftraggeber während der gesamten Laufzeit an den Makler gebunden.
Makler arbeiten in der Regel erfolgsabhängig: Eine Vergütung wird nur fällig, wenn es tatsächlich zu einem Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag kommt. Die Höhe der Provision – oft Maklercourtage genannt – wird im Vertrag geregelt und beträgt beim Immobilienverkauf meist zwischen 3 und 7 % des Kaufpreises.
Seit der Maklerreform 2020 gilt beim Kauf von Wohnimmobilien die Teilung der Maklerkosten: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Provision übernehmen. Damit sollen Käufer finanziell entlastet werden. Für Vermietungen gilt die Bestellerprinzip-Regelung – derjenige, der den Makler bestellt, trägt die Kosten.
Ein klarer Maklervertrag schafft:
Viele Kunden sind unsicher, welche Art von Maklervertrag für sie die beste Wahl ist. Hier kommen wir ins Spiel: Rudkowski & Hag – Ihr #Lieblingsmakler beraten Sie umfassend, erklären die Unterschiede zwischen den Vertragsformen und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.
Unser Anspruch: maximale Transparenz, faire Konditionen und ein klarer Mehrwert für unsere Kunden.
Der Maklervertrag bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung. Wer die Unterschiede der Vertragsarten kennt und auf einen erfahrenen Partner setzt, kann sicherstellen, dass der Immobilienverkauf oder die Vermietung reibungslos verläuft.
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